Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +12,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 1395 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «АВИТА»ИНН 7708358445
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 107078, Г. МОСКВА, САДОВАЯ-СПАССКАЯ УЛ., Д. 17/2, 1 ЭТАЖ
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" подтверждённая публичная связьИНН 7708358445ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА»: индекс качества управления на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с железнодорожными вокзалами и станциями метро, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касается персонала, чистоты, а также номеров и завтраков, которые большинство считает соответствующими ожиданиям. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках, удобствах и соотношении цены и качества — положительные, однако встречаются замечания по поводу шума с улицы и в коридорах, а также состояния санузлов: около трети упоминаний о них носит критический характер, включая жалобы на размер, чистоту и наличие плесени. Процесс заселения вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, другая половина — нет.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Веллион Сухаревский · 0,6 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Мини-отель Чистопрудный · 0,5 км | 69 |
| 4 | Гостиница Хилтон Москоу Ленинградская · 0,6 км | 68 |
| 5 | Отель Винтерфелл на Чистых прудах · 0,7 км | 68 |
| 6 | Гостиница Рыбка · 0,7 км | 67 |
| 7 | Отель Trips · 0,8 км | 63 |
| 8 | Отель Ладомир-отель на Садовом · 0,5 км | 60 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107078, Г. МОСКВА, САДОВАЯ-СПАССКАЯ УЛ., Д. 17/2, 1 ЭТАЖ
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (332), номер (320) и завтрак (290); чаще критикуют шумоизоляцию (112) и санузел (99). Всего 1977 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1977)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 239 | 227 | 12 |
| Локация | 332 | 308 | 16 |
| Чистота | 226 | 193 | 30 |
| Завтрак | 290 | 227 | 49 |
| Цена / качество | 144 | 111 | 29 |
| Удобства | 107 | 80 | 22 |
| Номер | 320 | 238 | 69 |
| Интернет | 18 | 8 | 4 |
| Заселение | 83 | 42 | 26 |
| Парковка | 7 | 1 | 0 |
| Санузел | 99 | 44 | 45 |
| Шумоизоляция | 112 | 21 | 88 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 485 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003040:1035
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВИТА»
- ИНН · ОГРН
- 7708358445 · 1197746527934
- Статус
- действующее · с 26.08.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Ермакова Валерия Степановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шакова Виктория Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: avitahotel.msk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 395отзывов гостей · 2 площадки
- 1 977упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — avitahotel.msk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 315-12-70.
«ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА»: сколько номеров?
23 номера.
«ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 795 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1395. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АВИТА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1395 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 795 | 4.634 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.533 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.