Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница КОМАТЕК
Екатеринбург · 620131, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Кирова, стр. 40б
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс Изумруд-отель · 3 км | 79 |
| 2 | Гостиница Tenet · 2,7 км | 77 |
| 3 | Гостиница Сити Отель · 3,4 км | 76 |
| 4 | Гостиница Дизайн-отель РЕНОМЕ · 3,5 км | 76 |
| 5 | Гостиница Ваш Отель · 1,6 км | 76 |
| 6 | Этот объектвы | 75 |
| 7 | Гостиница Свобода Респект · 2,7 км | 72 |
| 8 | Гостиница Отель ЮГ · 3,5 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница СОФТ ИНН · 3,1 км | 57 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620131, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Кирова, стр. 40б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (121), номер (120) и завтрак (115); чаще критикуют санузел (28) и шумоизоляцию (24). Всего 775 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (775)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 121 | 113 | 8 |
| Локация | 74 | 63 | 7 |
| Чистота | 90 | 78 | 12 |
| Заселение | 39 | 31 | 5 |
| Завтрак | 115 | 89 | 20 |
| Цена / качество | 82 | 62 | 19 |
| Номер | 120 | 87 | 31 |
| Парковка | 15 | 9 | 2 |
| Удобства | 58 | 34 | 18 |
| Интернет | 9 | 1 | 1 |
| Санузел | 28 | 10 | 12 |
| Шумоизоляция | 24 | 6 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 997 м²
- Кадастровая стоимость
- 442 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0307044:51
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВИНДИСЕЙЛ»
- ИНН · ОГРН
- 6658577824 · 1256600013240
- Статус
- действующее · с 28.03.2025
- Руководитель
- Ступка Алексей Николаевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ступка Алексей Николаевич — 50%; Рябенко Наталья Игоревна — 50%
- Конечный бенефициар
- Ступка Алексей Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
618 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 253 | 4.482 / 5 | 43% |
| Яндекс | 365 | 4.301 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.