Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Stella di Mosca
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Никитская, д. 9, помещ. 516Г
Индекс по четырём осям
77 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 77 |
| 2 | Арткорт Москва Центр отель (Artcourt Moscow Center hotel) · 0,3 км | 75 |
| 3 | Гостиница ШАТО ВОЛГО · 0,2 км | 74 |
| 4 | Гостиница Цитадель Комфорт · 0,3 км | 72 |
| 5 | Отель А.Костерев · 0,1 км | 72 |
| 6 | Отель Камергерский · 0,4 км | 70 |
| 7 | Мини-отель Никитская 22 · 0,4 км | 69 |
| 8 | Апельсин у Красной площади · 0,3 км | 66 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Ситикомфорт на Тверской · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Никитская, д. 9, помещ. 516Г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (100), удобства (78) и соотношение цены и качества (77). Всего 444 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (444)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 40 | 39 | 0 |
| Заселение | 14 | 13 | 1 |
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Удобства | 78 | 70 | 3 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 0 |
| Чистота | 16 | 14 | 1 |
| Персонал | 100 | 85 | 13 |
| Локация | 27 | 21 | 2 |
| Санузел | 23 | 15 | 2 |
| Цена / качество | 77 | 58 | 16 |
| Завтрак | 57 | 39 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 775 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001044:1034
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВИС-ИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7709033070 · 1027700289759
- Статус
- действующее · с 23.09.1994
- Руководитель
- Дронов Вадим Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
225 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 9 | 4.556 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 216 | 4.639 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.