Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель ФАБ
Москва · 115088, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Шарикоподшипниковская, д. 12, помещ. 3/1
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Сити Стар · 1,2 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Дубровка · 1,3 км | 72 |
| 4 | Отель Симонов Парк · 1,3 км | 69 |
| 5 | Гостиница FORTIS HOTEL DUBROVKA (ООО Фортис ) · 0,4 км | 64 |
| 6 | Отель Рибелла · 0,7 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА Каталея · 1 км | 56 |
| 8 | Отель Апельсин на Дубровке · 1,2 км | 55 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115088, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Шарикоподшипниковская, д. 12, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (124), соотношение цены и качества (115) и чистоту (112); чаще критикуют шумоизоляцию (20). Всего 703 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (703)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 103 | 3 |
| Локация | 89 | 83 | 2 |
| Цена / качество | 115 | 100 | 13 |
| Заселение | 38 | 31 | 2 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Чистота | 112 | 92 | 19 |
| Удобства | 46 | 38 | 8 |
| Номер | 124 | 98 | 22 |
| Завтрак | 12 | 9 | 3 |
| Санузел | 29 | 15 | 13 |
| Шумоизоляция | 20 | 8 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (2 объектов) ÷ суммарный фонд (37 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 448 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0001018:1137
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФАБ»
- ИНН · ОГРН
- 7723891390 · 5137746133333
- Статус
- действующее · с 28.11.2013
- Руководитель
- Темурзиева Радимхан Султановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гусейнова Тамара Хафиз Кызы — 100%
- Конечный бенефициар
- Гусейнова Тамара Хафиз Кызы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
333 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 114 | 4.605 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 219 | 4.511 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.