Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель ФАБ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +11,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 333 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФАБ»ИНН 7723891390
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5114 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 115088, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Шарикоподшипниковская, д. 12, помещ. 3/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБ" подтверждённая публичная связьИНН 7723891390ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «ФАБ» ООО «ФАБ»: индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от метро, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, цене, заселении и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов положительно оценивают номера, чистоту и предоставляемые удобства. В то же время по санузлам и уровню шума встречаются разноречивые замечания, включая отдельные случаи плесени, запахов и недостаточной теплоизоляции. Некоторые гости указывают на отсутствие в номерах необходимой бытовой техники, недостаток розеток и особенности обслуживания, требующие уточнения. Завтраки в целом воспринимаются положительно, хотя детали редко уточняются.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Сити Стар · 1,2 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Дубровка · 1,3 км | 72 |
| 4 | Отель Симонов Парк · 1,3 км | 69 |
| 5 | Гостиница FORTIS HOTEL DUBROVKA (ООО Фортис ) · 0,4 км | 64 |
| 6 | Отель Рибелла · 0,7 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА Каталея · 1 км | 56 |
| 8 | Отель Апельсин на Дубровке · 1,2 км | 55 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115088, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Шарикоподшипниковская, д. 12, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (124), соотношение цены и качества (115) и чистоту (112); чаще критикуют шумоизоляцию (20). Всего 703 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (703)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 103 | 3 |
| Локация | 89 | 83 | 2 |
| Цена / качество | 115 | 100 | 13 |
| Заселение | 38 | 31 | 2 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Чистота | 112 | 92 | 19 |
| Удобства | 46 | 38 | 8 |
| Номер | 124 | 98 | 22 |
| Завтрак | 12 | 9 | 3 |
| Санузел | 29 | 15 | 13 |
| Шумоизоляция | 20 | 8 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (2 объектов) ÷ суммарный фонд (37 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 448 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0001018:1137
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФАБ»
- ИНН · ОГРН
- 7723891390 · 5137746133333
- Статус
- действующее · с 28.11.2013
- Руководитель
- Темурзиева Радимхан Султановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гусейнова Тамара Хафиз Кызы — 100%
- Конечный бенефициар
- Гусейнова Тамара Хафиз Кызы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Google Tag Manager
Источник: hotel-fab.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 333отзывов гостей · 2 площадки
- 703упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель ФАБ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-fab.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель ФАБ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 387-15-55.
«Мини-отель ФАБ»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 2★.
«Мини-отель ФАБ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель ФАБ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 114 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 333. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Мини-отель ФАБ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФАБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
333 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 114 | 4.605 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 219 | 4.511 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.