Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Апельсин на Дубровке
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,2п.п.к медиане города по Индексу
- −5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 214 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОХОДНЫЙ ДОМ»ИНН 9729183013
- Отзывы гостей
- 4,03 / 559 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 115193, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Сайкина, д. 1/2, помещ. 6/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОХОДНЫЙ ДОМ" подтверждённая публичная связьИНН 9729183013ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Апельсин на Дубровке»: индекс качества управления на 9,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от метро и торгового центра, что отмечают многие гости. Положительные оценки чаще всего касаются соотношения цены и качества, работы персонала, а также наличия общих удобств вроде микроволновки, чайной зоны и завтраков. Чистота и состояние номеров вызывают разные реакции: около половины упоминаний о чистоте положительные, однако встречается информация о застарелом белье, мусоре и волосах в помещениях. Некоторые гости отмечают отсутствие окон в номерах, шум от техники и соседей, проблемы с работой сантехники и неравномерную температуру в помещениях. Замечания также касаются процесса заселения и качества взаимодействия с персоналом, которое, несмотря на общую вежливость, в ряде случаев описывается как напряжённое или недостаточно компетентное.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 6 объектов с публичным Индексом№6 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Сити Стар · 0,1 км | 76 |
| 2 | Дубровка · 0,8 км | 72 |
| 3 | Максима Панорама отель · 0,8 км | 70 |
| 4 | АРОМА-ОТЕЛЬ · 0,8 км | 63 |
| 5 | Отель Рибелла · 0,5 км | 61 |
| 6 | Этот объектвы | 55 |
| 7 | Сити Отель · 0,8 км | 48 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115193, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Сайкина, д. 1/2, помещ. 6/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (71), локацию (52) и удобства (35); чаще критикуют номер (89) и шумоизоляцию (45). Всего 536 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (536)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 52 | 41 | 5 |
| Персонал | 71 | 48 | 21 |
| Удобства | 35 | 22 | 11 |
| Цена / качество | 80 | 48 | 27 |
| Чистота | 82 | 47 | 35 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Номер | 89 | 39 | 47 |
| Заселение | 34 | 11 | 17 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Санузел | 42 | 11 | 29 |
| Шумоизоляция | 45 | 8 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОХОДНЫЙ ДОМ»
- ИНН · ОГРН
- 9729183013 · 5177746312080
- Статус
- действующее · с 11.12.2017
- Руководитель
- Бирюзова Наталья Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бирюзова Наталья Юрьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Бирюзова Наталья Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: orange-dubrovka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 214отзывов гостей · 2 площадки
- 536упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Апельсин на Дубровке»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — orange-dubrovka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Апельсин на Дубровке»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 273-96-80.
«Отель Апельсин на Дубровке»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Апельсин на Дубровке»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Апельсин на Дубровке»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 59 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 214. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Отель Апельсин на Дубровке»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОХОДНЫЙ ДОМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
214 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 59 | 4.034 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 155 | 3.331 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.