Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница Странник
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,8п.п.к медиане города по Индексу
- −13,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 128 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПИТКО»ИНН 2536028611
- Отзывы гостей
- 4,05 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 690109, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Нейбута, д. 63а, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИТКО" подтверждённая публичная связьИНН 2536028611ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Странник» ООО «ПИТКО»: индекс качества управления на 16,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с территорией «Зелёный угол», что отмечается подавляющим большинством гостей как преимущество. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом гости указывают на наличие всего необходимого для проживания, чистоту и опрятность, однако встречаются замечания о недостаточном обогреве и протечках в душевых. Персонал и чистота получают положительные оценки в около трёх четвертей случаев, также около трёх четвертей положительно оценивают удобства и завтраки, хотя есть сообщения об отсутствии пополнения туалетных принадлежностей при длительном проживании. Цена в целом воспринимается адекватно, особенно в сезон, но десятки упоминаний указывают на шум и перебои с горячей водой в час пик.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Калинка · 4 км | 75 |
| 2 | Гостевой дом На Красоте · 3,5 км | 73 |
| 3 | Гостиница Релакс · 4,8 км | 72 |
| 4 | Гостиница Славянская · 3,9 км | 62 |
| 5 | Отель Аванта · 4,7 км | 57 |
| 6 | Гостиница Гранит · 2,7 км | 56 |
| 7 | Гостиница Улисс · 4,2 км | 55 |
| 8 | Этот объектвы | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница ИСТОК · 4,6 км | 44 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690109, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Нейбута, д. 63а, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (64), персонал (60) и чистоту (54); чаще критикуют шумоизоляцию (11) и санузел (8). Всего 408 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (408)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Локация | 37 | 33 | 1 |
| Персонал | 60 | 48 | 11 |
| Чистота | 54 | 44 | 10 |
| Удобства | 36 | 27 | 7 |
| Завтрак | 30 | 19 | 11 |
| Номер | 64 | 40 | 22 |
| Заселение | 22 | 12 | 7 |
| Цена / качество | 78 | 41 | 30 |
| Санузел | 8 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 604 м²
- Кадастровая стоимость
- 123 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010036:5272
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПИТКО»
- ИНН · ОГРН
- 2536028611 · 1022501283441
- Статус
- действующее · с 30.12.1998
- Руководитель
- Шиповских Олеся Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Писаренко Сергей Иванович — 100%
- Конечный бенефициар
- Писаренко Сергей Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: strannik.pro-hotel1.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 128отзывов гостей · 2 площадки
- 408упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Странник»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — strannik.pro-hotel1.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Странник»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 263-74-36.
«Гостиница Странник»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиница Странник»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Странник»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 58 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 128. Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостиница Странник»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПИТКО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
128 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 58 | 4.052 / 5 | 14% |
| Яндекс | 70 | 4.271 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.