Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Бутик-отель Алиса
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,8п.п.к медиане города по Индексу
- +22п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 122 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Касай Дмитрий АлександровичИНН 231907570344 · ОГРНИП 321237500076242
- Отзывы гостей
- 4,54 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Искры, дом №17
- Связанная компания
- Касай Дмитрий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 231907570344ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Алиса»: индекс качества управления на 18,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: персонал отмечается практически во всех отзывах как доброжелательный и внимательный, особенно выделяются сотрудники на ресепшене. Номера, включая санузлы, в основном соответствуют ожиданиям, в них отмечают чистоту, новое оборудование и наличие кухни с посудой. Удобства на территории — бассейн с подогревом, сауна и баня — вызывают особый интерес и упоминаются десятками гостей, многие из которых подчёркивают, что не чувствуют необходимости ездить к морю. Положительные оценки также получили соотношение цены и качества, организация завтраков и общее состояние номеров. При этом по процессу заселения поступает больше отрицательных отзывов, чем положительных, а суждения об интернете носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Искры, дом №17
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (76), соотношение цены и качества (66) и удобства (65); чаще критикуют заселение (10). Всего 451 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 65 | 65 | 0 |
| Чистота | 44 | 44 | 0 |
| Номер | 53 | 53 | 0 |
| Персонал | 76 | 73 | 3 |
| Цена / качество | 66 | 62 | 3 |
| Локация | 42 | 39 | 0 |
| Санузел | 32 | 26 | 0 |
| Завтрак | 51 | 45 | 4 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Парковка | 3 | 0 | 0 |
| Заселение | 10 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 506 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0304026:1566
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Касай Дмитрий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 231907570344 · 321237500076242
- Статус
- действующее · с 05.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: alisa-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 122отзывов гостей · 2 площадки
- 451упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Алиса»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 009-61-09.
«Бутик-отель Алиса»: сколько номеров?
14 номеров.
«Бутик-отель Алиса»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Алиса»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 26 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 122. Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Бутик-отель Алиса»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Касай Дмитрий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4.538 / 5 | 96% |
| Яндекс | 96 | 4.833 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.