Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА Жасмин
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,9п.п.к медиане города по Индексу
- +10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 352 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УЮТ»ИНН 9715369466
- Отзывы гостей
- 4,39 / 578 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 115432, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проезд 2-й Кожуховский, д. 25, стр. 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ" подтверждённая публичная связьИНН 9715369466ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «Жасмин»: индекс качества управления на 10,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Жасмин» в Москве получает преимущественно положительные отклики по чистоте, номерам, работе персонала, соотношению цены и качества, расположению и наличию удобств — в этих аспектах положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Гости отмечают близость к метро — в пределах 10–15 минут ходьбы — и достаточную оснащённость номеров, включая кухонную зону, технику и предметы гигиены. Положительные отзывы поступают и о завтраках, хотя упоминаний меньше. В то же время около половины упоминаний о заселении и санузлах носят нейтральный или критический характер: встречаются жалобы на качество сантехники, запахи из канализации и организацию процесса заселения. Шум и слышимость между номерами упоминаются меньшинством, но отмечаются как недостаток.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Сити Стар · 1,3 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Максима Панорама отель · 1 км | 70 |
| 4 | ОТЕЛЬ ЮЖНЫЙ ПОРТ · 1,4 км | 68 |
| 5 | Мини-отель WELCOME · 0,4 км | 62 |
| 6 | Отель Апельсин на Дубровке · 1,4 км | 55 |
| 7 | Сити Отель · 1,2 км | 48 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115432, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проезд 2-й Кожуховский, д. 25, стр. 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (155), номер (151) и персонал (125); чаще критикуют шумоизоляцию (50). Всего 901 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (901)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 17 | 14 | 1 |
| Парковка | 14 | 11 | 2 |
| Номер | 151 | 124 | 25 |
| Персонал | 125 | 102 | 22 |
| Цена / качество | 123 | 97 | 22 |
| Удобства | 71 | 56 | 13 |
| Локация | 85 | 64 | 15 |
| Чистота | 155 | 121 | 34 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 55 | 32 | 16 |
| Санузел | 51 | 24 | 23 |
| Шумоизоляция | 50 | 14 | 35 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 927 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 377 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0002005:1066
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УЮТ»
- ИНН · ОГРН
- 9715369466 · 1197746690536
- Статус
- действующее · с 25.11.2019
- Руководитель
- Шахбанов Рустам Шахбанович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шахбанов Рустам Шахбанович — 100%
- Конечный бенефициар
- Шахбанов Рустам Шахбанович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Жасмин»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УЮТ" (ИНН 9715369466, ОГРН 1197746690536). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Шахбанов Рустам Шахбанович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Шахбанов Рустам Шахбанович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: apart-jasmine.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 430отзывов гостей · 2 площадки
- 901упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА Жасмин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — apart-jasmine.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА Жасмин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 936 277-55-77.
«ГОСТИНИЦА Жасмин»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА Жасмин»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5c219f6c-c608-11ef-92da-91af06a8331a/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«ГОСТИНИЦА Жасмин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«ГОСТИНИЦА Жасмин»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УЮТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
430 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 78 | 4,4 / 5 | 27% |
| Яндекс ↗ | 352 | 4,4 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.