Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Азалия на Московской
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Московская, д. 11, помещ. 1000
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | гостиница Дон Кихот · 0,7 км | 79 |
| 2 | Отель Марков · 0,9 км | 76 |
| 3 | гостиница Особняк на Театральной · 1,3 км | 71 |
| 4 | отель Plaza (Плаза) · 0,3 км | 68 |
| 5 | Гостиница Берисон Худякова · 1,3 км | 67 |
| 6 | ГОСТИНИЦА ВОЛГА · 0,4 км | 65 |
| 7 | Гостиница БОН АМИ · 1,1 км | 63 |
| 8 | Этот объектвы | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Шаляпин Палас Отель · 1,2 км | 55 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Московская, д. 11, помещ. 1000
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (104), персонал (80) и удобства (44); чаще критикуют чистоту (103) и номер (101). Всего 682 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (682)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 104 | 86 | 10 |
| Персонал | 80 | 52 | 28 |
| Удобства | 44 | 27 | 16 |
| Парковка | 14 | 6 | 3 |
| Заселение | 39 | 19 | 14 |
| Цена / качество | 80 | 37 | 38 |
| Завтрак | 55 | 21 | 28 |
| Чистота | 103 | 45 | 58 |
| Номер | 101 | 34 | 61 |
| Санузел | 42 | 12 | 29 |
| Шумоизоляция | 20 | 2 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 0–2★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 5 729 ₽ · RevPAR 4 027 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 791 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011805:237
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВКУСНЫЕ ИДЕИ КАЗАНИ»
- ИНН · ОГРН
- 1660346504 · 1201600041554
- Статус
- действующее · с 17.06.2020
- Руководитель
- Ибатуллина Ирина Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ибатуллина Ирина Алексеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ибатуллина Ирина Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1019 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 419 | 3.823 / 5 | 22% |
| Яндекс | 600 | 3.612 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.