Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Семь огней
Каменск-Шахтинский · 347801, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул 1-я Линия, зд. 1, стр. 3
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-Отель Солнечный · 2,1 км | 76 |
| 2 | Голден Норрис · 3,6 км | 75 |
| 3 | Арт-Отель · 2,8 км | 73 |
| 4 | Гостевой дом на Криничной · 3,7 км | 72 |
| 5 | Отель Южный · 2,9 км | 71 |
| 6 | Отель Этюд · 0,8 км | 65 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Мини отель Уют · 2,3 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Донец · 2,3 км | 47 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Каменск-Шахтинский · 347801, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул 1-я Линия, зд. 1, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (152), персонал (115) и удобства (111); чаще критикуют санузел (32). Всего 785 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (785)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 115 | 112 | 3 |
| Парковка | 45 | 43 | 0 |
| Чистота | 101 | 93 | 8 |
| Номер | 152 | 133 | 19 |
| Цена / качество | 79 | 67 | 7 |
| Удобства | 111 | 95 | 15 |
| Завтрак | 34 | 26 | 6 |
| Заселение | 33 | 25 | 6 |
| Локация | 41 | 21 | 17 |
| Шумоизоляция | 32 | 15 | 14 |
| Интернет | 10 | 3 | 3 |
| Санузел | 32 | 8 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 702 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:52:0030003:1684
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кайзер Камо Мамиконович
- ИНН · ОГРНИП
- 611402271781 · 307614721400048
- Статус
- действующее · с 02.08.2007
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
204 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 204 | 4.833 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.