Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Бегемот
Москва · 123056, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Красина, д. 7, стр. 3, помещ. 2/Ц
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА В.60 · 0,6 км | 72 |
| 2 | Отель HARTWELL · 0,5 км | 71 |
| 3 | Капсульный отель Q-BLOCK · 0,6 км | 70 |
| 4 | Дизайн-отель Чайковский · 0,4 км | 70 |
| 5 | Гостиница Сафмар Палас Москва · 0,5 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Гостиница Сафмар Грандъ Москва · 0,6 км | 65 |
| 8 | Арт-отель Маяковский · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123056, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Красина, д. 7, стр. 3, помещ. 2/Ц
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (163), номер (159) и персонал (142); чаще критикуют санузел (50) и интернет (5). Всего 973 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (973)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 142 | 134 | 8 |
| Локация | 163 | 154 | 5 |
| Парковка | 13 | 12 | 0 |
| Завтрак | 48 | 41 | 5 |
| Цена / качество | 118 | 98 | 16 |
| Заселение | 28 | 22 | 5 |
| Чистота | 139 | 113 | 25 |
| Удобства | 63 | 51 | 10 |
| Номер | 159 | 113 | 39 |
| Шумоизоляция | 45 | 23 | 20 |
| Санузел | 50 | 12 | 29 |
| Интернет | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 775 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 202 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004012:1047
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПАРТРУМ»
- ИНН · ОГРН
- 7703430271 · 1177746685335
- Статус
- действующее · с 11.07.2017
- Руководитель
- Тельнов Василий Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тельнов Василий Михайлович — 50%; Пошевеля Анатолий Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Тельнов Василий Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
710 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 274 | 4.65 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 436 | 4.433 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.