Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Тесла
Москва · 107045, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Последний, д. 18
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 77 |
| 2 | Отель Цветной бульвар · 0,2 км | 73 |
| 3 | Гостиница На Сухаревке · 0,3 км | 71 |
| 4 | ОТЕЛЬ ЦИРКУС · 0,4 км | 68 |
| 5 | ГОСТИНИЦА СРЕТЕНСКАЯ · 0,2 км | 66 |
| 6 | Norke Prime Сретенка · 0,4 км | 65 |
| 7 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS TRUBNAYA · 0,2 км | 60 |
| 8 | Отель Ханзер · 0,1 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Уют на Цветном бульваре · 0,6 км | 52 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107045, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Последний, д. 18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (162), номер (146) и чистоту (137); чаще критикуют шумоизоляцию (36) и заселение (21). Всего 877 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (877)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 162 | 156 | 3 |
| Чистота | 137 | 120 | 16 |
| Завтрак | 99 | 81 | 14 |
| Персонал | 108 | 85 | 22 |
| Номер | 146 | 109 | 34 |
| Удобства | 46 | 34 | 11 |
| Цена / качество | 78 | 55 | 21 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Санузел | 31 | 14 | 13 |
| Заселение | 21 | 8 | 8 |
| Шумоизоляция | 36 | 16 | 19 |
| Интернет | 8 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 056 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 135 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001090:1024
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕСЛА»
- ИНН · ОГРН
- 9702025010 · 1207700411797
- Статус
- действующее · с 03.11.2020
- Руководитель
- Губарев Иван Григорьевич · управляющий - индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ходакова Оксана Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ходакова Оксана Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
865 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 330 | 4.694 / 5 | 27% |
| Яндекс ↗ | 535 | 4.546 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.