Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ Эль
Москва · 127591, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Восточное Дегунино, ул 800-летия Москвы, д. 11, к. 4, помещ. 1Н
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алтуфьевском шоссе · 2,5 км | 71 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Гостиница Комфорт · 1,5 км | 70 |
| 4 | Отель Комфорт · 1,2 км | 66 |
| 5 | Отель Комфорт1 · 1,2 км | 64 |
| 6 | Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow · 2,3 км | 64 |
| 7 | Городской отель Полярис · 1,7 км | 62 |
| 8 | Бутик-отель ELIMAR · 1,7 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Х-Отель · 2,5 км | 54 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127591, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Восточное Дегунино, ул 800-летия Москвы, д. 11, к. 4, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (121), чистоту (103) и соотношение цены и качества (94); чаще критикуют санузел (41) и шумоизоляцию (26). Всего 589 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (589)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 121 | 115 | 4 |
| Чистота | 103 | 90 | 13 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 94 | 78 | 11 |
| Локация | 31 | 24 | 4 |
| Номер | 79 | 66 | 13 |
| Удобства | 46 | 37 | 7 |
| Заселение | 31 | 22 | 5 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Завтрак | 7 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 26 | 12 | 13 |
| Санузел | 41 | 18 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 206 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 883 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0002007:1058
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Внукова Ирина Романовна
- ИНН · ОГРНИП
- 501810592382 · 307501821100024
- Статус
- действующее · с 30.07.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
267 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 34 | 4.441 / 5 | 59% |
| Яндекс ↗ | 233 | 4.502 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.