Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница ИБИС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ
Москва · 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Щипок, д. 22, стр. 1, помещ. 1
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель · 0,4 км | 76 |
| 2 | Иннова Отель · 0,5 км | 75 |
| 3 | Городской отель Алеон · 0,7 км | 75 |
| 4 | Городской отель Арт-Гранд Виктория · 0,1 км | 72 |
| 5 | Гостиница Select Hotel Paveletskaya · 0,3 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Отель Яблочный сон ( Apple Dream Hotel ) · 0,7 км | 67 |
| 8 | Отель Андреевский · 0,5 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Портал · 0,4 км | 53 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Щипок, д. 22, стр. 1, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (213), локацию (198) и чистоту (191); чаще критикуют удобства (107) и санузел (56). Всего 1527 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1527)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 198 | 170 | 19 |
| Персонал | 213 | 177 | 33 |
| Завтрак | 164 | 126 | 32 |
| Чистота | 191 | 140 | 50 |
| Интернет | 18 | 9 | 4 |
| Цена / качество | 169 | 103 | 62 |
| Номер | 250 | 141 | 104 |
| Шумоизоляция | 59 | 32 | 24 |
| Заселение | 88 | 42 | 40 |
| Санузел | 56 | 25 | 27 |
| Удобства | 107 | 49 | 57 |
| Парковка | 14 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (147 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 434 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006015:1072
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО ИПП
- ИНН · ОГРН
- 7705033992 · 1027739495596
- Статус
- действующее · с 15.12.1992
- Руководитель
- Лясковский Владимир Леонидович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1473 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 873 | 4.25 / 5 | 31% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.145 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.