Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,2п.п.к медиане города по Индексу
- +10,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 1773 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДУБИНИНСКАЯ ПЛЮС»ИНН 7705558238
- Отзывы гостей
- 4,7 / 51 773 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 243 номеров в записи
- Адрес
- 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Дубининская, д. 33В
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДУБИНИНСКАЯ ПЛЮС" подтверждённая публичная связьИНН 7705558238ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
- Оператор
- Cosmos Hotel Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Cosmos Smart Moscow DubininskayaВ официальном составе оператора: 52 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель: индекс качества управления на 11,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по завтракам, персоналу, расположению и чистоте. Около трёх четвертей упоминаний отмечают удовлетворение состоянием номеров, соотношением цены и качества, а также организацией заселения. Удобства в целом оценены положительно около двумя третями гостей, однако по санузлам положительные отзывы составляют лишь около трети, при этом встречаются замечания по поводу запахов, состояния сантехники и недостатка средств личной гигиены. Шум в номерах оценивается неоднозначно — примерно половина упоминаний указывает на его отсутствие, другая половина отмечает проблемы с шумоизоляцией и посторонними звуками. Некоторые гости отмечали наличие необходимых удобств в номерах, включая чайники, мини-холодильники и Wi-Fi, а также доброжелательность и оперативность персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ · 0,5 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 76 |
| 3 | Иннова Отель · 0,6 км | 75 |
| 4 | Городской отель Арт-Гранд Виктория · 0,4 км | 72 |
| 5 | Гостиница GLENVER GARDEN · 0,6 км | 72 |
| 6 | Гостиница Select Hotel Paveletskaya · 0,4 км | 69 |
| 7 | Гостиница ИБИС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ · 0,4 км | 68 |
| 8 | Гостиница Павелецкая Аэро · 0,6 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Портал · 0,3 км | 53 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Дубининская, д. 33В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (484), номер (396) и локацию (342); чаще критикуют санузел (93) и парковку (18). Всего 2572 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (2572)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 311 | 286 | 23 |
| Локация | 342 | 317 | 21 |
| Завтрак | 484 | 436 | 34 |
| Номер | 396 | 330 | 61 |
| Чистота | 313 | 255 | 58 |
| Цена / качество | 209 | 167 | 36 |
| Заселение | 138 | 98 | 30 |
| Интернет | 15 | 8 | 1 |
| Удобства | 169 | 102 | 61 |
| Шумоизоляция | 84 | 47 | 33 |
| Санузел | 93 | 33 | 54 |
| Парковка | 18 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 430 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 75 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006016:1049
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДУБИНИНСКАЯ ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 7705558238 · 1147746422273
- Статус
- действующее · с 16.04.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "КОСМОС ОГ" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Терехов Константин Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 773отзывов гостей · 1 площадка
- 2 572упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 707-77-64.
«Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель»: сколько номеров?
243 номера, заявленная категория 3★.
«Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 1773 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДУБИНИНСКАЯ ПЛЮС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1773 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 1773 | 4.7 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.