Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Динамо ККО ОГО ВФСО Динамо
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22,4п.п.к медиане города по Индексу
- −19,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,2/ 5оценка гостей · 189 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ККО ОГО ВФСО «ДИНАМО»ИНН 2310000935
- Отзывы гостей
- 2,2 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 109 номеров в записи
- Адрес
- 350020, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Одесская, д. 35
- Связанная компания
- КРАСНОДАРСКАЯ КРАЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО" подтверждённая публичная связьИНН 2310000935ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Динамо» ККО ОГО ВФСО «Динамо»: индекс качества управления на 22,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Динамо» получает разные отзывы по номерам и удобствам: около двух третей замечаний о комфортности положительные, однако по санузлам и состоянию номеров встречается немало критических отзывов, включая жалобы на чистоту и износ мебели. Положительные отклики чаще связаны с персоналом — около трёх четвертей упоминаний отмечают доброжелательность и оперативность сотрудников. Многие гости отмечают наличие спортивной инфраструктуры — бассейн, тренажёрный и спортивные залы, — однако часть из них указывает на необходимость ремонта и переполненность объекта в выходные. Около половины упоминаний о соотношении цены и качества, а также о чистоте носят положительный характер, но парковка и шум становятся поводом для недовольства: гости отмечают ограниченность мест и отсутствие бесплатного въезда. Расположение оценивается неоднозначно, несмотря на близость к центру и доступность транспорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350020, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Одесская, д. 35
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (65), персонал (43) и заселение (5); чаще критикуют чистоту (39) и санузел (24). Всего 285 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (285)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Заселение | 5 | 3 | 0 |
| Персонал | 43 | 32 | 11 |
| Удобства | 65 | 42 | 10 |
| Цена / качество | 50 | 28 | 18 |
| Локация | 24 | 9 | 7 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Чистота | 39 | 19 | 19 |
| Номер | 14 | 5 | 7 |
| Парковка | 13 | 4 | 8 |
| Санузел | 24 | 3 | 17 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 982 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 100 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0302008:527
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ККО ОГО ВФСО «ДИНАМО»
- ИНН · ОГРН
- 2310000935 · 1032335004690
- Статус
- действующее · с 24.03.1997
- Руководитель
- Михайлюк Леонид Владимирович · председатель
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: dynamo-krr.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 189отзывов гостей · 2 площадки
- 285упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Динамо ККО ОГО ВФСО Динамо»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dynamo-krr.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Динамо ККО ОГО ВФСО Динамо»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 255-95-73.
«Гостиница Динамо ККО ОГО ВФСО Динамо»: сколько номеров?
109 номеров.
«Гостиница Динамо ККО ОГО ВФСО Динамо»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Динамо ККО ОГО ВФСО Динамо»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,2 из 5 по 30 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 189. Индекс качества управления HotGrade — 39 из 100.
«Гостиница Динамо ККО ОГО ВФСО Динамо»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ККО ОГО ВФСО «ДИНАМО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
189 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 2.2 / 5 | 0% |
| Яндекс | 159 | 4.415 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.