Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
SK Royal Hotel Tula
Тула · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТУЛА ИНВЕСТ»ИНН 7103034068
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5603 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 150 номеров в записи
- Адрес
- 300041, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Советская, зд. 29
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТУЛА ИНВЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 7103034068ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«SK Royal Hotel Tula» ООО «Тула Инвест»: индекс качества управления на 6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, которые гости описывают как просторные, с полным комплектом удобств и хорошим уровнем оснащения. Завтраки и работа персонала отмечены подавляющим большинством упоминаний в положительном ключе, также высоко оценено расположение — рядом с центром и достопримечательностями. Чистота и удобства в целом соответствуют ожиданиям, однако встречается обратное — десятки замечаний касаются состояния сантехники, вентиляции и необходимости обновления интерьера. Шум — особенно в номерах с окнами на проезжую часть — упоминается как проблема, в то время как во внутренних номерах уровень шума значительно ниже. Оценки по цене и качеству разделились примерно поровну, парковка и заселение вызвали удовлетворение лишь у части гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тула · 300041, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Советская, зд. 29
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (151), завтрак (148) и персонал (125); чаще критикуют парковку (31) и шумоизоляцию (30). Всего 900 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (900)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 118 | 115 | 0 |
| Завтрак | 148 | 137 | 6 |
| Персонал | 125 | 113 | 12 |
| Номер | 151 | 117 | 31 |
| Чистота | 65 | 49 | 15 |
| Удобства | 82 | 58 | 23 |
| Заселение | 42 | 21 | 12 |
| Цена / качество | 68 | 36 | 26 |
| Интернет | 11 | 4 | 3 |
| Парковка | 31 | 12 | 13 |
| Санузел | 29 | 11 | 16 |
| Шумоизоляция | 30 | 7 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 15 355 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 370 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:050101:825
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТУЛА ИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7103034068 · 1047100120044
- Статус
- действующее · с 06.01.2004
- Руководитель
- Кондратович Евгений Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Карапетян Армен Азатович — 20%; ООО "ТАШИР ИНВЕСТ" — 80% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Карапетян Армен Азатович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sk-royal.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 900упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«SK Royal Hotel Tula»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sk-royal.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«SK Royal Hotel Tula»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 487 225-55-51.
«SK Royal Hotel Tula»: сколько номеров?
150 номеров, заявленная категория 5★.
«SK Royal Hotel Tula»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«SK Royal Hotel Tula»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 603 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«SK Royal Hotel Tula»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТУЛА ИНВЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 4.449 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.