Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Дизайн отель Сенатор
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, проезд Лубянский, д. 7, стр. 1
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Мясницкий · 0,5 км | 82 |
| 2 | Мини -отель Старая Москва · 0,4 км | 78 |
| 3 | Бутик-отель Казначейский · 0,3 км | 77 |
| 4 | Отель Norke Prime Китай Город · 0,5 км | 73 |
| 5 | ГОСТИНИЦА МАРОСЕЙКА 2/15 · 0,2 км | 69 |
| 6 | Отель TURRIS HOTEL LUBYANSKY · 0,4 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин на Маросейке · 0,4 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель The St Regis Moscow Nikolskaya · 0,3 км | 60 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, проезд Лубянский, д. 7, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (164), персонал (121) и номер (115); чаще критикуют шумоизоляцию (43) и санузел (42). Всего 853 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (853)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 164 | 155 | 7 |
| Персонал | 121 | 114 | 6 |
| Завтрак | 107 | 90 | 15 |
| Чистота | 106 | 82 | 24 |
| Номер | 115 | 84 | 30 |
| Цена / качество | 55 | 39 | 14 |
| Удобства | 51 | 35 | 15 |
| Заселение | 37 | 16 | 13 |
| Санузел | 42 | 14 | 21 |
| Шумоизоляция | 43 | 17 | 24 |
| Парковка | 6 | 0 | 3 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 7703464129 · 1187746748749
- Статус
- действующее · с 14.08.2018
- Руководитель
- Лазеба Ксения Львовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лазеба Ксения Львовна — 51%; Чикирова Анна Дмитриевна — 49%
- Конечный бенефициар
- Лазеба Ксения Львовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
307 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 307 | 4.655 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.