Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Дизайн отель Сенатор
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,6п.п.к медиане города по Индексу
- −4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 307 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ СЕРВИС»ИНН 7703464129
- Отзывы гостей
- 4,66 / 5307 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, проезд Лубянский, д. 7, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 7703464129ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дизайн отель «Сенатор» ООО «Отель сервис»: индекс качества управления на 0,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Москвы, в нескольких минутах ходьбы от станции метро и ключевых достопримечательностей, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и готовый оказать содействие. Положительные оценки получили номера, чистота, завтраки, соотношение цены и качества, а также наличие необходимых удобств и бесплатных напитков в холле. Однако встречаются замечания по поводу шума в некоторых номерах, особенно на улице, недостаточной вентиляции в санузлах, проблем с горячей водой и кондиционированием, а также несоответствия вида из окон ожиданиям. Отдельные гости указывали на недочёты при уборке и техническое состояние сантехники.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Мясницкий · 0,5 км | 82 |
| 2 | Мини -отель Старая Москва · 0,4 км | 78 |
| 3 | Бутик-отель Казначейский · 0,3 км | 77 |
| 4 | Отель Norke Prime Китай Город · 0,5 км | 73 |
| 5 | ГОСТИНИЦА МАРОСЕЙКА 2/15 · 0,2 км | 69 |
| 6 | Отель TURRIS HOTEL LUBYANSKY · 0,4 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин на Маросейке · 0,4 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель The St Regis Moscow Nikolskaya · 0,3 км | 60 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, проезд Лубянский, д. 7, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (164), персонал (121) и номер (115); чаще критикуют шумоизоляцию (43) и санузел (42). Всего 853 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (853)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 164 | 155 | 7 |
| Персонал | 121 | 114 | 6 |
| Завтрак | 107 | 90 | 15 |
| Чистота | 106 | 82 | 24 |
| Номер | 115 | 84 | 30 |
| Цена / качество | 55 | 39 | 14 |
| Удобства | 51 | 35 | 15 |
| Заселение | 37 | 16 | 13 |
| Санузел | 42 | 14 | 21 |
| Шумоизоляция | 43 | 17 | 24 |
| Парковка | 6 | 0 | 3 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 7703464129 · 1187746748749
- Статус
- действующее · с 14.08.2018
- Руководитель
- Лазеба Ксения Львовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лазеба Ксения Львовна — 51%; Чикирова Анна Дмитриевна — 49%
- Конечный бенефициар
- Лазеба Ксения Львовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sofit-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 307отзывов гостей · 1 площадка
- 853упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дизайн отель Сенатор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sofit-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дизайн отель Сенатор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 990-07-17.
«Дизайн отель Сенатор»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 4★.
«Дизайн отель Сенатор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Дизайн отель Сенатор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 307 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Дизайн отель Сенатор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
307 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 307 | 4.655 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.