Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Аквамарин
Курск · 305009, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Интернациональная, зд. 64
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | SMART HOTEL Курск · 0,3 км | 79 |
| 3 | Отель АРТ-ОТЕЛЬ · 1,4 км | 73 |
| 4 | Гостиница Престиж СП · 3,5 км | 73 |
| 5 | Гостиница Династия · 4,2 км | 67 |
| 6 | Гостиница Форсаж · 7,3 км | 63 |
| 7 | Гостиница Три Пескаря · 2,6 км | 63 |
| 8 | Гостиница Bed & Breakfast · 2 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Центральная города Курска · 3,1 км | 43 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Курск · 305009, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Интернациональная, зд. 64
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (117), персонал (114) и номер (92). Всего 654 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (654)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 114 | 108 | 5 |
| Чистота | 77 | 73 | 4 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Санузел | 24 | 20 | 1 |
| Завтрак | 117 | 103 | 8 |
| Номер | 92 | 82 | 10 |
| Удобства | 85 | 75 | 8 |
| Локация | 43 | 36 | 5 |
| Цена / качество | 73 | 58 | 15 |
| Заселение | 18 | 12 | 4 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 939 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 46:29:101041:330
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО«АКВАМАРИН»
- ИНН · ОГРН
- 4632184310 · 1134632014516
- Статус
- действующее · с 28.11.2013
- Руководитель
- Койчев Михаил Михайлович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Койчев Михаил Михайлович — 50%; Кравцов Артур Викторович — 50%
- Конечный бенефициар
- Койчев Михаил Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
766 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 166 | 4.795 / 5 | 18% |
| Яндекс | 600 | 4.709 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.