Проверка отеля как бизнеса · Курская область
Отель АРТ-ОТЕЛЬ
Курск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,1п.п.к медиане города по Индексу
- +8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 215 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОЛДЕН ТЭ»ИНН 4632230415
- Отзывы гостей
- 4,5 / 524 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Л.Толстого, зд. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОЛДЕН ТЭ" подтверждённая публичная связьИНН 4632230415ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель « АРТ-ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 10,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и внимательность персонала, который часто получает благодарности за оперативность и готовность помочь. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте, удобствах, соотношении цены и качества, а также об услугах завтрака носят положительный характер: в большинстве случаев в номерах поддерживают порядок, предоставляют необходимое оборудование, включая кухню и стиральную машину, а завтраки считаются сытными и приготовленными свежими. Расположение гостиницы оценивается преимущественно положительно — она находится в тихом районе, рядом с магазинами и ключевыми объектами. Вместе с тем, около трети гостей указывают на шум, а также встречаются замечания по поводу состояния санузлов, напора воды в душе, запаха в номерах и видов из окон. Отдельные гости отмечают несоответствия при заселении и недостаток бесплатных гигиенических средств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Аквамарин · 1,4 км | 82 |
| 2 | SMART HOTEL Курск · 1,6 км | 79 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Гостиница Престиж СП · 2,5 км | 73 |
| 5 | Гостиница Династия · 3,2 км | 67 |
| 6 | Гостиница Форсаж · 6,3 км | 63 |
| 7 | Гостиница Три Пескаря · 1,6 км | 63 |
| 8 | Гостиница Bed & Breakfast · 0,5 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Центральная города Курска · 2,1 км | 43 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Курск · Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Л.Толстого, зд. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (122), номер (104) и завтрак (100); чаще критикуют шумоизоляцию (40) и санузел (27). Всего 689 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (689)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 122 | 111 | 10 |
| Парковка | 18 | 17 | 1 |
| Локация | 53 | 47 | 5 |
| Удобства | 51 | 43 | 8 |
| Цена / качество | 71 | 55 | 10 |
| Чистота | 73 | 57 | 15 |
| Заселение | 24 | 16 | 3 |
| Номер | 104 | 78 | 24 |
| Завтрак | 100 | 67 | 29 |
| Санузел | 27 | 10 | 12 |
| Шумоизоляция | 40 | 14 | 25 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 681 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 46:29:102258:521
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОЛДЕН ТЭ»
- ИНН · ОГРН
- 4632230415 · 1174632007109
- Статус
- действующее · с 18.05.2017
- Руководитель
- Шехине Мохамад Туфик · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шехине Мохамад Туфик — 100%
- Конечный бенефициар
- Шехине Мохамад Туфик
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 215отзывов гостей · 2 площадки
- 689упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель АРТ-ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 702-00-20.
«Отель АРТ-ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель АРТ-ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель АРТ-ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 24 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 215. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель АРТ-ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОЛДЕН ТЭ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
215 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 4.5 / 5 | 92% |
| Яндекс | 191 | 4.419 / 5 | 99% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.