Проверка отеля как бизнеса · Курская область
Гостиница Три Пескаря
Курск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 365 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бартенева Ольга НиколаевнаИНН 463200558090 · ОГРНИП 316463200091060
- Отзывы гостей
- 4,32 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- Курская область, г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 65В
- Связанная компания
- Бартенева Ольга Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 463200558090ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Три Пескаря»: индекс качества управления на 0,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Курска, что отмечают многие гости, и до неё удобно добираться. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов о ценах, номерах и чистоте выражают удовлетворение. При этом в отзывах встречается значительное число замечаний по состоянию санузлов — положительных упоминаний здесь около трети, и некоторые гости указывают на шум в номерах, хотя в целом этот показатель оценивается положительно. Чаще всего в номерах отмечают наличие необходимых удобств: душ, туалет, чайник, телевизор, холодильник, но есть и сообщения о неработающих приборах, отсутствии горячей воды или кондиционера. Состояние интерьера и мебели в ряде случаев вызывает критику: упоминаются старые ковры, пружины в матрацах, необходимость косметического ремонта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Аквамарин · 2,6 км | 82 |
| 2 | SMART HOTEL Курск · 2,8 км | 79 |
| 3 | Отель АРТ-ОТЕЛЬ · 1,6 км | 73 |
| 4 | Гостиница Престиж СП · 3,6 км | 73 |
| 5 | Гостиница Династия · 4,1 км | 67 |
| 6 | Гостиница Форсаж · 7 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Гостиница Bed & Breakfast · 1,6 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Центральная города Курска · 3,2 км | 43 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Курск · Курская область, г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 65В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (98), номер (85) и персонал (85); чаще критикуют санузел (40) и завтрак (6). Всего 549 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (549)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 78 | 4 |
| Парковка | 10 | 8 | 0 |
| Локация | 50 | 43 | 3 |
| Цена / качество | 98 | 78 | 15 |
| Чистота | 84 | 68 | 13 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Номер | 85 | 57 | 27 |
| Заселение | 27 | 14 | 6 |
| Шумоизоляция | 35 | 21 | 13 |
| Удобства | 26 | 14 | 11 |
| Санузел | 40 | 15 | 20 |
| Завтрак | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 417 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 269 млн ₽
- Кадастровый №
- 46:29:102150:1797
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бартенева Ольга Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 463200558090 · 316463200091060
- Статус
- действующее · с 15.12.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Frontdesk24
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: tripeskarya-kursk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 365отзывов гостей · 2 площадки
- 549упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Три Пескаря»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tripeskarya-kursk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Три Пескаря»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 731-23-10.
«Гостиница Три Пескаря»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиница Три Пескаря»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Три Пескаря»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 66 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 365. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Три Пескаря»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бартенева Ольга Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
365 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 66 | 4.318 / 5 | 0% |
| Яндекс | 299 | 4.204 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.