Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Тэлия Отель
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,4п.п.к медиане города по Индексу
- +13,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 200 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Харалампова София ХристофоровнаИНН 261810109643 · ОГРНИП 325237500129523
- Отзывы гостей
- 4,65 / 523 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- с. Витязево, ул. Скифская, д. 26
- Связанная компания
- Харалампова София Христофоровна подтверждённая публичная связьИНН 261810109643ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Тэлия Отель: индекс качества управления на 13,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, до пляжа гости доходят за несколько минут, что особенно отмечают семьи с детьми. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительного восприятия персонала, чистоты, номеров, завтраков, соотношения цены и качества, а также общего уровня удобств. Чистота в номерах и ванных комнатах отмечается практически во всех отзывах, уборка проводится ежедневно, предоставляются необходимые гигиенические средства. Столовая гостиницы работает по удобному графику, предлагает свежую и разнообразную еду по доступным ценам, что вызывает подавляющее число положительных откликов. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу организации парковки, отдельные гости указывают на ограниченное количество мест, а также на неработающий интернет в некоторых номерах и запах в помещениях при закрытых окнах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Пансионат Радуга · 5,3 км | 74 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Отель Хлоя · 1,2 км | 68 |
| 4 | Гостевой дом Гранат · 5,2 км | 66 |
| 5 | Бутик-отель Picasso · 5,2 км | 64 |
| 6 | Bella Vita · 5,1 км | 64 |
| 7 | Славянский дворик · 5,3 км | 63 |
| 8 | Пансионат Солнечный · 4,7 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пенаты · 5,3 км | 60 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
с. Витязево, ул. Скифская, д. 26
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (112), персонал (102) и соотношение цены и качества (101); чаще критикуют интернет (7). Всего 721 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (721)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 93 | 89 | 2 |
| Локация | 112 | 105 | 3 |
| Номер | 80 | 75 | 5 |
| Персонал | 102 | 91 | 10 |
| Завтрак | 92 | 81 | 6 |
| Цена / качество | 101 | 88 | 12 |
| Удобства | 54 | 44 | 8 |
| Шумоизоляция | 11 | 8 | 2 |
| Санузел | 27 | 16 | 3 |
| Заселение | 17 | 10 | 2 |
| Парковка | 25 | 16 | 6 |
| Интернет | 7 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 583 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 32 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107003:2318
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Харалампова София Христофоровна
- ИНН · ОГРНИП
- 261810109643 · 325237500129523
- Статус
- действующее · с 01.04.2025
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Тэлия Отель»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Харалампова София Христофоровна (ИНН 261810109643, ОГРНИП 325237500129523).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: telia-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 223отзывов гостей · 2 площадки
- 721упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Тэлия Отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — telia-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Тэлия Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 233-37-33.
«Тэлия Отель»: сколько номеров?
20 номеров.
«Тэлия Отель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6ced3d2f-8c98-11f0-a391-91bdda0fe77d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Тэлия Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Тэлия Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Харалампова София Христофоровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
223 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 23 | 4,7 / 5 | 74% |
| Яндекс | 200 | 4,7 / 5 | 92% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.