Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Bella Vita
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- +4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 183 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Саносян Рузанна ЛевоновнаИНН 230102579663 · ОГРНИП 318237500010950
- Отзывы гостей
- 4,63 / 527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Славная, д. 19
- Связанная компания
- Саносян Рузанна Левоновна подтверждённая публичная связьИНН 230102579663ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Bella Vita: индекс качества управления на 1,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Bella Vita» отмечается гостями за высокую степень чистоты на территории и в номерах, а также за комфортные и просторные номера, в которых регулярно проводится уборка. Положительные отзывы в подавляющем большинстве касаются персонала, который проявляет вежливость и готовность решать вопросы, а также завтраков, представленных в формате шведского стола и включённых в стоимость проживания. Удобства, включая бассейн с подогревом и зоной для детей, упоминаются многими как значимый элемент инфраструктуры, особенно востребованный семьями с детьми. Расположение объекта получает положительные оценки у большинства, однако встречаются замечания по поводу шума от низколетящих самолётов. Парковка оценивается преимущественно положительно и описывается как просторная и бесплатная, а вот процедура заселения вызывает смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Пансионат Радуга · 0,3 км | 74 |
| 2 | ОТЕЛЬ ЖУРАВЛИ · 0,3 км | 66 |
| 3 | Гостевой дом Гранат · 0,2 км | 66 |
| 4 | Бутик-отель Picasso · 0,1 км | 64 |
| 5 | Этот объектвы | 64 |
| 6 | Отель Семейный уют · 0,3 км | 61 |
| 7 | Пенаты · 0,3 км | 60 |
| 8 | Шанталь · 0,3 км | 56 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Славная, д. 19
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (105), завтрак (97) и номер (88). Всего 697 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (697)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 88 | 86 | 2 |
| Чистота | 86 | 84 | 2 |
| Персонал | 105 | 99 | 6 |
| Удобства | 86 | 81 | 4 |
| Завтрак | 97 | 92 | 5 |
| Санузел | 34 | 29 | 0 |
| Цена / качество | 78 | 67 | 9 |
| Парковка | 19 | 14 | 1 |
| Локация | 70 | 52 | 16 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Заселение | 16 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 14 | 7 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саносян Рузанна Левоновна
- ИНН · ОГРНИП
- 230102579663 · 318237500010950
- Статус
- действующее · с 18.01.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 183отзывов гостей · 2 площадки
- 697упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Bella Vita»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 798 848-60-06.
«Bella Vita»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Bella Vita»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 27 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 183. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Bella Vita»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Саносян Рузанна Левоновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
183 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4.63 / 5 | 81% |
| Яндекс | 156 | 4.776 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.