Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
отель Золотой Век
Санкт-Петербург · 190031, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сенной округ, наб Реки Фонтанки, д. 97, литера А, помещ. 13Н
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница СТАНЦИЯ ПРЕМЬЕР S12 · 0,7 км | 79 |
| 2 | Номера на Сенной · 0,6 км | 77 |
| 3 | Статский Советник на Кустарном · 1,1 км | 75 |
| 4 | Гостиница БОГЕМА/BOHEMA · 0,7 км | 75 |
| 5 | ОТЕЛЬ ТРИО · 0,9 км | 73 |
| 6 | Arlo Hotel Ломоносова · 1,1 км | 70 |
| 7 | Этот объектвы | 69 |
| 8 | Отель Друзья на Фонтанке · 0,7 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | мини отель Фонтанка 99 · 0 км | 56 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190031, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сенной округ, наб Реки Фонтанки, д. 97, литера А, помещ. 13Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (98), чистоту (95) и номер (92); чаще критикуют шумоизоляцию (36). Всего 620 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (620)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 92 | 84 | 8 |
| Локация | 98 | 87 | 8 |
| Чистота | 95 | 85 | 10 |
| Номер | 92 | 76 | 14 |
| Цена / качество | 64 | 48 | 14 |
| Удобства | 36 | 24 | 11 |
| Заселение | 18 | 8 | 5 |
| Санузел | 28 | 14 | 9 |
| Завтрак | 50 | 26 | 23 |
| Парковка | 6 | 1 | 2 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 36 | 5 | 31 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Нгуен Вьет Тинь
- ИНН · ОГРНИП
- 780408084670 · 324784700275697
- Статус
- действующее · с 28.08.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
697 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 196 | 4.515 / 5 | 10% |
| Яндекс | 501 | 4.46 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.