Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ОТЕЛЬ ТРИО
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,8п.п.к медиане города по Индексу
- +12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 269 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хорошилова Александра ГермановнаИНН 614306648536 · ОГРНИП 324619600214716
- Отзывы гостей
- 4,59 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Звенигородская, д. 12/17, литера А, помещ. 21-Н
- Связанная компания
- Хорошилова Александра Германовна подтверждённая публичная связьИНН 614306648536ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ТРИО»: индекс качества управления на 6,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Трио» в Санкт-Петербурге получает преимущественно положительные отклики по персоналу, расположению, чистоте и организации завтраков: подавляющее большинство упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера, цену при предлагаемом уровне сервиса, удобства и процесс заселения. Многие отмечают удобное местоположение — в шаговой доступности метро, магазины и кафе, а также регулярную уборку в номерах и разнообразие завтраков на выбор. Вместе с тем, среди замечаний — проблемы с шумоизоляцией и состояние санузлов, включая неисправности сантехники и отсутствие защиты от брызг в душевой, что отмечается в более чем десяти отзывах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Братья Карамазовы · 0,2 км | 82 |
| 2 | Гостиница Династия · 0,6 км | 81 |
| 3 | Мини-отель GOLDIE HOME · 0,7 км | 78 |
| 4 | Отель Ахиллес и Черепаха · 0,5 км | 74 |
| 5 | Этот объектвы | 73 |
| 6 | Arlo Hotel Ломоносова · 0,6 км | 70 |
| 7 | ОТЕЛЬ Пятый угол · 0,5 км | 68 |
| 8 | Мини отель На берегах Невы · 0,7 км | 60 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Звенигородская, д. 12/17, литера А, помещ. 21-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (148), локацию (131) и номер (129); чаще критикуют санузел (28) и шумоизоляцию (26). Всего 822 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (822)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 131 | 125 | 2 |
| Персонал | 148 | 139 | 9 |
| Завтрак | 34 | 30 | 2 |
| Чистота | 121 | 108 | 13 |
| Цена / качество | 86 | 72 | 11 |
| Заселение | 56 | 41 | 10 |
| Удобства | 53 | 38 | 15 |
| Номер | 129 | 92 | 35 |
| Парковка | 6 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 26 | 7 | 19 |
| Санузел | 28 | 5 | 20 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 238 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 51 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001626:1016
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хорошилова Александра Германовна
- ИНН · ОГРНИП
- 614306648536 · 324619600214716
- Статус
- действующее · с 02.10.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: trio-hotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 269отзывов гостей · 2 площадки
- 822упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ТРИО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — trio-hotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ ТРИО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 296-46-94.
«ОТЕЛЬ ТРИО»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 2★.
«ОТЕЛЬ ТРИО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ ТРИО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 66 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 269. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«ОТЕЛЬ ТРИО»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хорошилова Александра Германовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
269 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 66 | 4.591 / 5 | 97% |
| Яндекс | 203 | 4.261 / 5 | 75% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.