Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел Сити Хостел
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,6п.п.к медиане города по Индексу
- +3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 635 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Самарин Иван СергеевичИНН 744917068308 · ОГРНИП 317237500135856
- Отзывы гостей
- 4,69 / 5257 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Параллельная, дом 9, Литер 3, пом. № 1
- Связанная компания
- Самарин Иван Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 744917068308ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Сити Хостел»: индекс качества управления на 0,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных откликов по чистоте, персоналу, номерам, расположению и удобствам, что подтверждается десятками упоминаний. Гости отмечают близость к ж/д вокзалу — около семи–десяти минут ходьбы, а также наличие рядом магазинов и аптек. Положительные оценки по цене и качеству, заселению, санузлам и уровню шума встречаются около трёх четвертей случаев, при этом часть гостей указывает на шум в зонах общего пользования и особенности вентиляции. Персонал в целом описывается как вежливый и готовый помочь, однако есть разночтения в восприятии отдельных сотрудников. Отзывы о парковке носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Параллельная, дом 9, Литер 3, пом. № 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (141), персонал (118) и соотношение цены и качества (103); чаще критикуют парковку (10). Всего 738 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (738)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 141 | 129 | 10 |
| Персонал | 118 | 106 | 10 |
| Номер | 86 | 76 | 9 |
| Локация | 83 | 72 | 9 |
| Цена / качество | 103 | 87 | 15 |
| Санузел | 47 | 38 | 6 |
| Удобства | 59 | 46 | 12 |
| Шумоизоляция | 30 | 21 | 8 |
| Заселение | 51 | 32 | 9 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
| Парковка | 10 | 3 | 3 |
| Завтрак | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 260 м² · 20 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0205028:2387
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Самарин Иван Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 744917068308 · 317237500135856
- Статус
- действующее · с 25.04.2017
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: city-hostel-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 635отзывов гостей · 2 площадки
- 738упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Сити Хостел»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — city-hostel-sochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Сити Хостел»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 458-60-60.
«Хостел Сити Хостел»: сколько номеров?
10 номеров.
«Хостел Сити Хостел»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Сити Хостел»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 257 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 635. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Хостел Сити Хостел»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Самарин Иван Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
635 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 257 | 4.693 / 5 | 1% |
| Яндекс | 378 | 4.627 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.