Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Отель Дом Каушчи
Республика Татарстан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,6п.п.к медиане города по Индексу
- +12,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 372 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗАРИНВЕСТ ГРУПП»ИНН 1661041745
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5176 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- г.Казань, ул. Фатыха Карима, д.7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАРИНВЕСТ ГРУПП" подтверждённая публичная связьИНН 1661041745ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Дом Каушчи»: индекс качества управления на 16,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в исторической части Казани, в шаговой доступности от основных достопримечательностей, кафе и магазинов, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и чистоте носят положительный характер — отмечаются вежливость сотрудников и регулярная уборка. Около трёх четвертей отзывов подтверждают комфорт номеров, наличие необходимых удобств и соответствие цены и качества, а также низкий уровень шума. Часть гостей указывает на смешанные впечатления от санузлов и процесса заселения, а парковка вызывает скорее отрицательные комментарии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 15,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Гавань · 9,7 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | городская гостиница(отель) Олимп · 6,7 км | 73 |
| 4 | Гостиный двор · 7,1 км | 68 |
| 5 | гостиница Дюна · 7,1 км | 67 |
| 6 | гостиница ГАГАР-ИНН ( GAGAR-INN ) · 6,9 км | 65 |
| 7 | Мини-отель Две подушки · 6 км | 64 |
| 8 | Гостиница Дукат · 7 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Залесный · 15,5 км | 46 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
г.Казань, ул. Фатыха Карима, д.7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (166), персонал (141) и чистоту (128); чаще критикуют санузел (27) и парковку (17). Всего 822 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (822)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 166 | 160 | 1 |
| Персонал | 141 | 129 | 11 |
| Чистота | 128 | 118 | 7 |
| Номер | 104 | 88 | 16 |
| Цена / качество | 91 | 73 | 16 |
| Удобства | 69 | 51 | 15 |
| Шумоизоляция | 38 | 27 | 11 |
| Завтрак | 11 | 7 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 26 | 14 | 12 |
| Санузел | 27 | 9 | 14 |
| Парковка | 17 | 5 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 0–2★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 5 729 ₽ · RevPAR 4 027 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 821 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 79 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011717:238
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗАРИНВЕСТ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 1661041745 · 1141690066132
- Статус
- действующее · с 19.09.2014
- Руководитель
- Царева Диляра Ильгизаровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зарифов Шамиль Абдрахманович — 100%
- Конечный бенефициар
- Зарифов Шамиль Абдрахманович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дом Каушчи»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЗАРИНВЕСТ ГРУПП" (ИНН 1661041745, ОГРН 1141690066132). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Зарифов Шамиль Абдрахманович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Царева Диляра Ильгизаровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kaushotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 548отзывов гостей · 2 площадки
- 822упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Дом Каушчи»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kaushotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Дом Каушчи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 226-16-65.
«Отель Дом Каушчи»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Дом Каушчи»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/72531f6d-c609-11ef-92da-a3cdb1036d46/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Дом Каушчи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Отель Дом Каушчи»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗАРИНВЕСТ ГРУПП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
548 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 176 | 4,8 / 5 | 13% |
| Яндекс | 372 | 4,7 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.