Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Гостиный двор
Республика Татарстан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,8п.п.к медиане города по Индексу
- +8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 154 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Камалов Фанис ФаритовичИНН 162402943514 · ОГРНИП 322169000119125
- Отзывы гостей
- 4,76 / 546 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- г.Казань, ул.Клубная д. 21
- Связанный ИП
- Камалов Фанис Фаритович
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиный двор: индекс качества управления на 10,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется высокой оценкой чистоты, сервиса персонала, качества номеров и соотношения цены и качества — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний положительные. Расположение отмечается около трех четвертей гостей как удобное, особенно с учетом близости к остановке и объектам питания, однако некоторые указывают на удалённость от центра города и непривлекательность улиц для прогулок. Положительные отзывы поступают и в отношении удобств, включая общую кухню и зону приёма пищи, а также парковку, которую большинство оценивает как доступную и охраняемую. Замечания касаются в основном процесса заселения, который у около двух третей гостей прошёл без проблем, но у других вызвал недовольство из-за позднего заезда, а также отдельных претензий к уборке номеров и состоянию санузлов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини отель Николай Гоголь · 5,8 км | 87 |
| 2 | ЧО ОТЕЛЬ · 6 км | 84 |
| 3 | Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань · 5,3 км | 80 |
| 4 | Мини-отель H16 · 6,3 км | 74 |
| 5 | городская гостиница(отель) Олимп · 5,6 км | 73 |
| 6 | гостиница Особняк на Театральной · 6,4 км | 71 |
| 7 | Этот объектвы | 68 |
| 8 | Ильмар-Сити · 6,1 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Стерео · 5,9 км | 64 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
г.Казань, ул.Клубная д. 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (76), соотношение цены и качества (70) и персонал (69). Всего 456 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (456)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 7 | 7 | 0 |
| Парковка | 24 | 23 | 0 |
| Персонал | 69 | 65 | 3 |
| Чистота | 76 | 72 | 4 |
| Удобства | 32 | 30 | 2 |
| Номер | 65 | 59 | 6 |
| Цена / качество | 70 | 61 | 8 |
| Локация | 34 | 27 | 6 |
| Шумоизоляция | 22 | 17 | 5 |
| Заселение | 32 | 21 | 6 |
| Санузел | 18 | 12 | 3 |
| Завтрак | 7 | 5 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 933 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 59 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:140108:364
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Камалов Фанис Фаритович
- ИНН · ОГРНИП
- 162402943514 · 322169000119125
- Статус
- liquidated · с 23.06.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 154отзывов гостей · 2 площадки
- 456упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиный двор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 169-11-33.
«Гостиный двор»: сколько номеров?
5 номеров.
«Гостиный двор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиный двор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 46 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 154. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостиный двор»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Камалов Фанис Фаритович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
154 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 46 | 4.761 / 5 | 63% |
| Яндекс | 108 | 4.454 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.