Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Гостиница Залесный
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,1п.п.к медиане города по Индексу
- −13,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 441 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИНФОРМ СОЮЗ»ИНН 1656119227
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5107 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 420076, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Залесная, д. 5Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНФОРМ СОЮЗ" подтверждённая публичная связьИНН 1656119227ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Залесный» ООО «ИНФОРМ СОЮЗ»: индекс качества управления на 19,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в здании ТЦ «Залесный», рядом с магазинами и аптекой, однако до центра Казани гостям приходится добираться около получаса на транспорте. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и готовность персонала помогать, а также чистоту в номерах и общих зонах. Около двух третей упоминаний о номерах, их стоимости и расположении носят положительный характер — гости считают условия соответствующими цене, отмечают простор и наличие базовых удобств, включая чайники, телевизоры и общие холодильники с микроволновками в коридорах. В то же время около трети упоминаний о санузлах и удобствах негативные: встречаются жалобы на плесень, отсутствие крючков, средств гигиены и посуды, а также на шум, проникающий через стены. Замечания по поводу заселения и состояния некоторых номеров встречаются, но реже, чем положительные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Гавань · 6,7 км | 80 |
| 2 | отель Plaza (Плаза) · 14,2 км | 68 |
| 3 | гостиница Дюна · 11,3 км | 67 |
| 4 | ГОСТИНИЦА ВОЛГА · 13,6 км | 65 |
| 5 | гостиница ГАГАР-ИНН ( GAGAR-INN ) · 12,5 км | 65 |
| 6 | гостиница Ryan Johnson · 11 км | 63 |
| 7 | Азалия на Московской · 13,9 км | 62 |
| 8 | Гостиница Дукат · 11,6 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420076, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Залесная, д. 5Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (112), номер (103) и соотношение цены и качества (102); чаще критикуют удобства (60) и шумоизоляцию (44). Всего 659 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (659)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 15 | 1 |
| Персонал | 67 | 53 | 14 |
| Чистота | 112 | 81 | 30 |
| Цена / качество | 102 | 68 | 26 |
| Локация | 63 | 38 | 13 |
| Номер | 103 | 64 | 37 |
| Удобства | 60 | 26 | 28 |
| Завтрак | 6 | 2 | 3 |
| Санузел | 39 | 12 | 22 |
| Заселение | 29 | 7 | 14 |
| Шумоизоляция | 44 | 8 | 34 |
| Интернет | 17 | 0 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 145 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 157 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:300152:1629
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИНФОРМ СОЮЗ»
- ИНН · ОГРН
- 1656119227 · 1211600039012
- Статус
- действующее · с 26.05.2021
- Руководитель
- Заворохин Дмитрий Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Заворохин Дмитрий Валерьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Заворохин Дмитрий Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: zalesnyi-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 441отзывов гостей · 2 площадки
- 659упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Залесный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zalesnyi-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Залесный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 555-95-35.
«Гостиница Залесный»: сколько номеров?
22 номера.
«Гостиница Залесный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Залесный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 107 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 441. Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостиница Залесный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИНФОРМ СОЮЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
441 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 107 | 4.421 / 5 | 9% |
| Яндекс | 334 | 3.907 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.