Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Дом Каушчи
г.Казань, ул. Фатыха Карима, д.7
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 15,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Гавань · 9,7 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | городская гостиница(отель) Олимп · 6,7 км | 73 |
| 4 | Гостиный двор · 7,1 км | 68 |
| 5 | гостиница Дюна · 7,1 км | 67 |
| 6 | гостиница ГАГАР-ИНН ( GAGAR-INN ) · 6,9 км | 65 |
| 7 | Мини-отель Две подушки · 6 км | 64 |
| 8 | Гостиница Дукат · 7 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Залесный · 15,5 км | 46 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
г.Казань, ул. Фатыха Карима, д.7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (166), персонал (141) и чистоту (128); чаще критикуют санузел (27) и парковку (17). Всего 822 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (822)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 166 | 160 | 1 |
| Персонал | 141 | 129 | 11 |
| Чистота | 128 | 118 | 7 |
| Номер | 104 | 88 | 16 |
| Цена / качество | 91 | 73 | 16 |
| Удобства | 69 | 51 | 15 |
| Шумоизоляция | 38 | 27 | 11 |
| Завтрак | 11 | 7 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 26 | 14 | 12 |
| Санузел | 27 | 9 | 14 |
| Парковка | 17 | 5 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 0–2★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 5 729 ₽ · RevPAR 4 027 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 821 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 79 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011717:238
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗАРИНВЕСТ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 1661041745 · 1141690066132
- Статус
- действующее · с 19.09.2014
- Руководитель
- Царева Диляра Ильгизаровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зарифов Шамиль Абдрахманович — 100%
- Конечный бенефициар
- Зарифов Шамиль Абдрахманович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
548 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 176 | 4,8 / 5 | 13% |
| Яндекс | 372 | 4,7 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.