Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Отель Баларам
Тула · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3п.п.к медиане города по Индексу
- +2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 139 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПЕРФЕКТСТРОЙ»ИНН 7103518742
- Отзывы гостей
- 4,55 / 5139 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 300022, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Октябрьская, д. 217, к. 3, помещ. 335
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРФЕКТСТРОЙ" подтверждённая публичная связьИНН 7103518742ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Баларам»: индекс качества управления на 3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Баларам» в Туле получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, который отмечают как вежливый, доброжелательный и готовый помочь. Чистота на территории и в номерах упоминается практически во всех отзывах, а состояние номеров и наличие базовых удобств оцениваются положительно большинством гостей. Завтраки вызывают разные оценки: около двух третей упоминаний — положительные, при этом отмечают их сытность и возможность согласовать время подачи, но некоторые гости считают ассортимент ограниченным. Расположение гостиницы оценивается положительно примерно двумя третями гостей: отмечают доступность общественного транспорта и близость к супермаркету, хотя до центра города добираться около получаса. Замечания, связанные с уровнем шума, встречаются у меньшинства, которое указывает на слабую звукоизоляцию между номерами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тула · 300022, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Октябрьская, д. 217, к. 3, помещ. 335
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (87), чистоту (83) и номер (78); чаще критикуют шумоизоляцию (32). Всего 507 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (507)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 87 | 82 | 3 |
| Чистота | 83 | 81 | 1 |
| Санузел | 14 | 12 | 1 |
| Заселение | 19 | 17 | 2 |
| Номер | 78 | 68 | 9 |
| Цена / качество | 49 | 36 | 11 |
| Завтрак | 78 | 52 | 19 |
| Локация | 42 | 27 | 11 |
| Удобства | 15 | 9 | 5 |
| Парковка | 10 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 32 | 6 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 16 708 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 779 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:010413:515
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕРФЕКТСТРОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7103518742 · 1137154027108
- Статус
- действующее · с 30.08.2013
- Руководитель
- Политова Ольга Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 43.21 · Производство электромонтажных работ
- Учредители
- Политова Ольга Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Политова Ольга Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotelbalaram108.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 139отзывов гостей · 1 площадка
- 507упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Баларам»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelbalaram108.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Баларам»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 842-47-74.
«Отель Баларам»: сколько номеров?
4 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Баларам»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Баларам»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 139 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель Баларам»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПЕРФЕКТСТРОЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
139 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 139 | 4.547 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.