Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Фишер
Калуга · 248030, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Труда, зд. 33, стр. 4
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 2,3 км | 76 |
| 2 | Гостиница Губернская · 1,4 км | 71 |
| 3 | AZIMUT City Hotel Kaluga'' ( Азимут Сити Отель Калyга ) · 1,2 км | 67 |
| 4 | Гостиница ЗУЛЬ · 1,1 км | 59 |
| 5 | ОТЕЛЬ Kaluga Plaza · 3,6 км | 57 |
| 6 | Гостиница ДОНЖОН · 0,5 км | 52 |
| 7 | Гостиницы ОКА · 1,7 км | 50 |
| 8 | Гостиница Приокская · 1,3 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 46 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · 248030, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Труда, зд. 33, стр. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (100), персонал (63) и локацию (62); чаще критикуют номер (122) и санузел (44). Всего 660 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (660)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 24 | 24 | 0 |
| Персонал | 63 | 50 | 9 |
| Локация | 62 | 52 | 9 |
| Шумоизоляция | 27 | 17 | 9 |
| Удобства | 59 | 35 | 18 |
| Цена / качество | 100 | 60 | 32 |
| Чистота | 97 | 51 | 46 |
| Заселение | 36 | 15 | 15 |
| Номер | 122 | 54 | 65 |
| Завтрак | 20 | 8 | 12 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
| Санузел | 44 | 12 | 31 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 895 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000255:125
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «БАХУС»
- ИНН · ОГРН
- 4028003337 · 1024001341869
- Статус
- действующее · с 12.03.1993
- Руководитель
- Корнеева Светлана Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
358 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 105 | 4.362 / 5 | 0% |
| Яндекс | 253 | 3.98 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.