Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
ОТЕЛЬ Kaluga Plaza
Калуга · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,5п.п.к медиане города по Индексу
- −12,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 909 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НОВОТЕЛЬ КАЛУГА»ИНН 4027133767
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5308 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 43 номеров в записи
- Адрес
- Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, пер. 2-й Тульский, д. 1/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОТЕЛЬ КАЛУГА" подтверждённая публичная связьИНН 4027133767ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «Kaluga Plaza»: индекс качества управления на 8,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные оценки за персонал и чистоту, которые упоминаются в отзывах чаще всего и в большинстве случаев одобрительно. Номера гости описывают как просторные и оснащённые необходимыми удобствами, при этом около двух третей упоминаний о них — положительные. Завтраки также отмечаются достаточно часто и в основном воспринимаются удовлетворительно. Однако встречается критика по поводу работы санузлов, включая неисправности душа и отсутствие пробок в ваннах, а также жалобы на заселение и отопление, которые упоминаются реже, но составляют меньшинство положительных отзывов. Парковка и возможность размещения с животными отмечаются подавляющим большинством упоминающих как преимущества. Расположение и соотношение цены и качества оцениваются разделяюще, без явного перевеса в ту или иную сторону.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 2,6 км | 76 |
| 2 | Гостиница Губернская · 3,4 км | 71 |
| 3 | AZIMUT City Hotel Kaluga'' ( Азимут Сити Отель Калyга ) · 4 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 57 |
| 5 | Гостиница Ёлки · 0,5 км | 52 |
| 6 | Гостиница ДОНЖОН · 4 км | 52 |
| 7 | Гостиницы ОКА · 3,1 км | 50 |
| 8 | Гостиница Приокская · 2,4 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Фишер · 3,6 км | 46 |
медиана рядом: 52 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, пер. 2-й Тульский, д. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (155), номер (150) и персонал (119); чаще критикуют локацию (52) и санузел (44). Всего 912 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (912)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 38 | 33 | 2 |
| Чистота | 96 | 76 | 18 |
| Персонал | 119 | 90 | 28 |
| Завтрак | 155 | 104 | 36 |
| Номер | 150 | 103 | 44 |
| Удобства | 83 | 46 | 35 |
| Цена / качество | 91 | 44 | 45 |
| Санузел | 44 | 18 | 23 |
| Заселение | 36 | 9 | 19 |
| Локация | 52 | 13 | 33 |
| Шумоизоляция | 35 | 8 | 27 |
| Интернет | 13 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 586 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000325:353
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НОВОТЕЛЬ КАЛУГА»
- ИНН · ОГРН
- 4027133767 · 1174027010794
- Статус
- действующее · с 14.07.2017
- Руководитель
- Нараев Дмитрий Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ионов Евгений Тимофеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Ионов Евгений Тимофеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika
Источник: kalugaplaza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 909отзывов гостей · 2 площадки
- 912упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ Kaluga Plaza»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kalugaplaza.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ Kaluga Plaza»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 484 277-71-10.
«ОТЕЛЬ Kaluga Plaza»: сколько номеров?
43 номера, заявленная категория 4★.
«ОТЕЛЬ Kaluga Plaza»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ Kaluga Plaza»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 308 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 909. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«ОТЕЛЬ Kaluga Plaza»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НОВОТЕЛЬ КАЛУГА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
909 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 308 | 4.519 / 5 | 2% |
| Яндекс | 601 | 4.078 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.