Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Гостиница ЗУЛЬ
Калуга · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,1п.п.к медиане города по Индексу
- −6,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 852 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Меркулова Екатерина АлександровнаИНН 402805736704 · ОГРНИП 313402710200018
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5252 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 56 номеров в записи
- Адрес
- 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Гоголя, д. 2
- Связанная компания
- Меркулова Екатерина Александровна подтверждённая публичная связьИНН 402805736704ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ЗУЛЬ» ИП Меркулова Е. А.: индекс качества управления на 6,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ЗУЛЬ» расположена в удобной части Калуги — большинство гостей отмечают близость к центру, музею космонавтики и набережной. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, персонале и расположении носят положительный характер: в номерах и общих зонах поддерживается порядок, сотрудники вежливы и готовы помочь. Около трёх четвертей оценок касательно номеров и соотношения цены и качества также положительные — гости отмечают достаточное оснащение, включая телевизор, чайник, холодильник и постельное бельё. При этом примерно половина упоминаний о завтраках и удобствах носит нейтральный или отрицательный характер, а санузел и уровень шума вызывают замечания: встречаются жалобы на запахи, вентиляцию, состояние душа и шумоизоляцию. Парковка и кафе в здании упоминаются разделяюще — часть гостей довольна, другая часть — нет.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 3,4 км | 76 |
| 2 | Гостиница Губернская · 2,5 км | 71 |
| 3 | AZIMUT City Hotel Kaluga'' ( Азимут Сити Отель Калyга ) · 0,7 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 59 |
| 5 | ОТЕЛЬ Kaluga Plaza · 4,4 км | 57 |
| 6 | Гостиница ДОНЖОН · 0,8 км | 52 |
| 7 | Гостиницы ОКА · 1,7 км | 50 |
| 8 | Гостиница Приокская · 2 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Фишер · 1,1 км | 46 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Гоголя, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (144), номер (135) и чистоту (129); чаще критикуют санузел (53) и шумоизоляцию (44). Всего 892 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (892)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 144 | 135 | 9 |
| Персонал | 103 | 92 | 11 |
| Чистота | 129 | 115 | 13 |
| Цена / качество | 92 | 67 | 23 |
| Заселение | 29 | 18 | 6 |
| Номер | 135 | 96 | 38 |
| Парковка | 34 | 20 | 9 |
| Удобства | 55 | 31 | 22 |
| Завтрак | 74 | 39 | 34 |
| Санузел | 53 | 18 | 35 |
| Шумоизоляция | 44 | 14 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 992 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 36 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000292:1691
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Меркулова Екатерина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 402805736704 · 313402710200018
- Статус
- действующее · с 12.04.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: zulkaluga.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 852отзывов гостей · 2 площадки
- 892упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ЗУЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zulkaluga.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ЗУЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 918-15-16.
«Гостиница ЗУЛЬ»: сколько номеров?
56 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница ЗУЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ЗУЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 252 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 852. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница ЗУЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Меркулова Екатерина Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
852 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 252 | 4.571 / 5 | 8% |
| Яндекс | 600 | 4.425 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.