Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городская гостиница Чехов
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Дегтярный, д. 15, к. 1, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | АВТОРСКИЙ ОТЕЛЬ ПАРРАДОССО · 0,1 км | 80 |
| 2 | БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ · 0 км | 79 |
| 3 | Отель Chekhoff Hotel Moscow Curio Collection by Hilton · 0,1 км | 76 |
| 4 | Отель Пушкин · 0,1 км | 76 |
| 5 | Бутик-отель Палаты Хованских · 0,3 км | 73 |
| 6 | Гостиница Апельсин-Центр · 0,2 км | 72 |
| 7 | Этот объектвы | 72 |
| 8 | МИНИ-ОТЕЛЬ Пушка · 0,2 км | 68 |
Ещё 1 объект
| 9 | Тверской Бутик Отель Tverskoy Boutique Hotel · 0,3 км | 61 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Дегтярный, д. 15, к. 1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (146), чистоту (127) и номер (121); чаще критикуют шумоизоляцию (57). Всего 785 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (785)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 146 | 136 | 8 |
| Чистота | 127 | 115 | 9 |
| Персонал | 73 | 64 | 8 |
| Цена / качество | 89 | 71 | 13 |
| Удобства | 63 | 45 | 18 |
| Завтрак | 7 | 5 | 2 |
| Номер | 121 | 84 | 33 |
| Интернет | 7 | 4 | 2 |
| Заселение | 42 | 24 | 13 |
| Санузел | 48 | 30 | 16 |
| Парковка | 5 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 57 | 29 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 465 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001098:1026
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бучарская Анжела Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 366311271113 · 310774634000026
- Статус
- действующее · с 06.12.2010
- ОКВЭД
- 68.3 · Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 181 | 4.624 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.