Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторно-курортный комплекс ПОРТУМ 1905 ( PORTUM 1905 )
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 369 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мхеидзе Георгий ВалентиновичИНН 232000667057 · ОГРНИП 311236631300043
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5369 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 354065, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пер Ривьерский, д. 3, помещ. 1
- Связанная компания
- Мхеидзе Георгий Валентинович подтверждённая публичная связьИНН 232000667057ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторно-курортный комплекс «ПОРТУМ 1905» («PORTUM 1905»): индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница пользуется высокой удовлетворенностью гостей по таким параметрам, как расположение, персонал, чистота, номера и завтраки — по этим аспектам преобладают положительные отклики. Основными преимуществами гостиницы гости называют близость к морю и набережной, которые находятся в пределах нескольких минут ходьбы, а также внимательное отношение сотрудников и хорошую уборку в номерах. Положительные впечатления вызывает организация завтраков и общее соотношение цены и полученных услуг, которое многие считают адекватным. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шума в номерах, не всегда комфортных условий в мансардных номерах и неравномерного уровня приветливости отдельных сотрудников на завтраке и при заселении. Санузел в целом отмечается как чистый и оснащённый необходимыми средствами, хотя по некоторым другим удобствам, включая работу wi-fi, поступают разрозненные недовольства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354065, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пер Ривьерский, д. 3, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (122), локацию (104) и персонал (103); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 607 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (607)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 104 | 100 | 3 |
| Завтрак | 122 | 107 | 7 |
| Персонал | 103 | 91 | 11 |
| Чистота | 43 | 39 | 4 |
| Номер | 82 | 72 | 9 |
| Цена / качество | 62 | 51 | 9 |
| Удобства | 46 | 36 | 8 |
| Санузел | 14 | 9 | 4 |
| Заселение | 11 | 6 | 5 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 12 | 4 | 8 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мхеидзе Георгий Валентинович
- ИНН · ОГРНИП
- 232000667057 · 311236631300043
- Статус
- действующее · с 09.11.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-portum1905.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 369отзывов гостей · 1 площадка
- 607упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторно-курортный комплекс ПОРТУМ 1905 ( PORTUM 1905 )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-portum1905.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторно-курортный комплекс ПОРТУМ 1905 ( PORTUM 1905 )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 296-53-18.
«Санаторно-курортный комплекс ПОРТУМ 1905 ( PORTUM 1905 )»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 4★.
«Санаторно-курортный комплекс ПОРТУМ 1905 ( PORTUM 1905 )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторно-курортный комплекс ПОРТУМ 1905 ( PORTUM 1905 )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 369 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Санаторно-курортный комплекс ПОРТУМ 1905 ( PORTUM 1905 )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мхеидзе Георгий Валентинович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
369 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 369 | 4.753 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.