Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Часы Лескова
Москва · 127549, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бибирево, ул Лескова, д. 22, помещ. 2/1
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алтуфьевском шоссе · 3,8 км | 71 |
| 2 | ОТЕЛЬ Эль · 3,2 км | 70 |
| 3 | Городская гостиница Афиша Сити · 1,9 км | 70 |
| 4 | Eva Киноотель · 2 км | 69 |
| 5 | Городской отель Полярис · 2,6 км | 62 |
| 6 | Гостиница Фортуна Бест · 1,9 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 55 |
| 8 | Бутик-отель ELIMAR · 2,6 км | 54 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127549, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бибирево, ул Лескова, д. 22, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (50) и локацию (14); чаще критикуют соотношение цены и качества (67) и номер (56). Всего 322 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (322)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 14 | 10 | 3 |
| Персонал | 50 | 36 | 13 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Удобства | 16 | 8 | 7 |
| Цена / качество | 67 | 26 | 34 |
| Заселение | 15 | 4 | 6 |
| Чистота | 54 | 20 | 33 |
| Номер | 56 | 19 | 36 |
| Завтрак | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 20 | 4 | 15 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 21 | 2 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 24 439 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0002011:1005
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОНИКС»
- ИНН · ОГРН
- 5031130859 · 1185053020140
- Статус
- действующее · с 10.08.2018
- Руководитель
- Атимашай Галина Феликсовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Атимашай Галина Феликсовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Атимашай Галина Феликсовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
139 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 16 | 3.062 / 5 | 6% |
| Яндекс ↗ | 123 | 3.203 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.