Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Афиша Сити
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5п.п.к медиане города по Индексу
- +10,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 49 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФОРТУНА-СИТИ»ИНН 7731377911
- Отзывы гостей
- 4,51 / 549 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 127566, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, проезд Юрловский, д. 14, к. 1, помещ. 2/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА-СИТИ" подтверждённая публичная связьИНН 7731377911ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Афиша Сити» ООО «ФОРТУНА-СИТИ»: индекс качества управления на 5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно для передвижения по городу, рядом находятся транспортные развязки и точки питания, что отмечается около тремя четвертями гостей. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и чистоте носят положительный характер — сотрудники чаще всего описываются как доброжелательные, внимательные и готовые помочь. Условия проживания в номерах получили около трех четвертей положительных откликов: гости отмечают современную мебель, свежий ремонт и отсутствие посторонних шумов. Соотношение цены и качества также оценивается положительно большинством, однако встречаются замечания о высокой стоимости при неудовлетворительном состоянии некоторых элементов интерьера. Среди недостатков — смешанные отзывы о процедуре заселения, а также скорее негативные впечатления от санузлов, где отмечались неисправности душа, унитаза и дверей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алтуфьевском шоссе · 2,3 км | 71 |
| 2 | ОТЕЛЬ Эль · 3,1 км | 70 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Eva Киноотель · 0,1 км | 69 |
| 5 | Городской отель Полярис · 1,6 км | 62 |
| 6 | Гостиница Фортуна Бест · 0,2 км | 60 |
| 7 | Часы Лескова · 1,9 км | 55 |
| 8 | Бутик-отель ELIMAR · 1,6 км | 54 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127566, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, проезд Юрловский, д. 14, к. 1, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (69), персонал (65) и чистоту (58); чаще критикуют санузел (14). Всего 342 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (342)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 58 | 54 | 4 |
| Персонал | 65 | 58 | 6 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 46 | 39 | 7 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 37 | 30 | 6 |
| Номер | 69 | 57 | 12 |
| Удобства | 14 | 10 | 4 |
| Шумоизоляция | 11 | 8 | 3 |
| Заселение | 21 | 10 | 9 |
| Санузел | 14 | 4 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 25 541 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0007001:1065
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФОРТУНА-СИТИ»
- ИНН · ОГРН
- 7731377911 · 1177746798910
- Статус
- действующее · с 27.07.2017
- Руководитель
- Мандро Егор Андреевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кузнецов Олег Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Кузнецов Олег Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: afishaciti.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 1 площадка
- 342упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Афиша Сити»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 646-23-56.
«Городская гостиница Афиша Сити»: сколько номеров?
5 номеров.
«Городская гостиница Афиша Сити»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Афиша Сити»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 49 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Городская гостиница Афиша Сити»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФОРТУНА-СИТИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 4.51 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.