Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Eva Киноотель
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 121 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Теребаев Дмитрий ОлеговичИНН 560708736294 · ОГРНИП 325565800104568
- Отзывы гостей
- 4,96 / 527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 127566, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, проезд Юрловский, д. 14, к. 1, помещ. 19/1
- Связанная компания
- Теребаев Дмитрий Олегович подтверждённая публичная связьИНН 560708736294ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Eva Киноотель: индекс качества управления на 4,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алтуфьевском шоссе · 2,3 км | 71 |
| 2 | ОТЕЛЬ Эль · 3,1 км | 70 |
| 3 | Городская гостиница Афиша Сити · 0,1 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | Городской отель Полярис · 1,6 км | 62 |
| 6 | Гостиница Фортуна Бест · 0,2 км | 60 |
| 7 | Часы Лескова · 2 км | 55 |
| 8 | Бутик-отель ELIMAR · 1,6 км | 54 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127566, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, проезд Юрловский, д. 14, к. 1, помещ. 19/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (62), чистоту (60) и номер (59). Всего 332 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (332)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 60 | 58 | 2 |
| Персонал | 62 | 58 | 3 |
| Номер | 59 | 55 | 3 |
| Цена / качество | 56 | 51 | 3 |
| Санузел | 12 | 10 | 0 |
| Удобства | 34 | 31 | 3 |
| Шумоизоляция | 8 | 7 | 1 |
| Локация | 19 | 18 | 1 |
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
| Заселение | 16 | 8 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 25 541 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0007001:1065
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Теребаев Дмитрий Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 560708736294 · 325565800104568
- Статус
- действующее · с 27.10.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: eva-jurlovskij-proezd.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 121отзывов гостей · 2 площадки
- 332упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Eva Киноотель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 471-36-87.
«Eva Киноотель»: сколько номеров?
5 номеров.
«Eva Киноотель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Eva Киноотель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 27 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 121. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Eva Киноотель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Теребаев Дмитрий Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
121 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 27 | 4.963 / 5 | 93% |
| Яндекс ↗ | 94 | 4.745 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.