Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте
Москва · независимая проверка отеля
- −7,1п.п.к медиане города по Индексу
- −8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 200 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КИЛИАН ГРУПП»ИНН 7736320980
- Отзывы гостей
- 4,1 / 5200 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 117312, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Вавилова, д. 15, помещ. 8/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИЛИАН ГРУПП" подтверждённая публичная связьИНН 7736320980ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 22.10.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на 22.10.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 22.10.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 22.10.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Городская гостиница «Апельсин на Ленинском Проспекте» ООО «КИЛИАН ГРУПП»: индекс гостевого доверия на 7,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, что отмечают подавляющее большинство гостей, и получает преимущественно положительные оценки за работу персонала, который чаще всего характеризуется как вежливый и внимательный. Чистота в номерах упоминается в положительном ключе около трех четвертей гостей, однако замечания по поводу состояния санузлов, включая неисправности сантехники и отсутствие туалетной бумаги, встречаются неоднократно. Около половины упоминаний о номерах, цене, удобствах и заселении носят положительный характер, но наряду с этим — десятки гостей отмечают проблемы с шумом, особенно в дневное время, и недостаточную теплоизоляцию в помещениях. Санузлы получают смешанные отзывы, а парковка, по словам гостей, обычно доступна и не вызывает трудностей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов) · на 22.10.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу гостевого доверия · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель Академик · 1,9 км | 71 |
| 2 | Гостиница Бомонд на Ленинском проспекте · 1,4 км | 65 |
| 3 | ПРОФЕССОРСКАЯ ГОСТИНИЦА НИУ ВШЭ (ВАВИЛОВА) · 0,5 км | 62 |
| 4 | Этот объектвы | 60 |
| 5 | Городская гостиница Апельсин на Воробьёвых горах · 0,7 км | 60 |
| 6 | Отель Лео · 0,4 км | 60 |
| 7 | Отель Кристалл · 1,8 км | 56 |
| 8 | Отель Кастелло · 0,6 км | 42 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117312, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Вавилова, д. 15, помещ. 8/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (117), чистоту (79) и локацию (70); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и санузел (28). Всего 623 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (623)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 70 | 65 | 3 |
| Парковка | 13 | 10 | 0 |
| Персонал | 117 | 103 | 13 |
| Чистота | 79 | 58 | 21 |
| Интернет | 8 | 3 | 1 |
| Заселение | 45 | 26 | 18 |
| Удобства | 51 | 29 | 20 |
| Цена / качество | 78 | 44 | 33 |
| Номер | 83 | 46 | 36 |
| Санузел | 28 | 11 | 15 |
| Шумоизоляция | 44 | 11 | 31 |
| Завтрак | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (6 объектов) ÷ суммарный фонд (62 номера). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 278 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0002008:1014
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КИЛИАН ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 7736320980 · 1197746166408
- Статус
- действующее · с 05.03.2019
- Руководитель
- Аронсон Александр Шотаевич · управляющий - индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Аронишвили Анри Шотаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Аронсон Юлия Юрьевна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КИЛИАН ГРУПП" (ИНН 7736320980, ОГРН 1197746166408). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Аронишвили Анри Шотаевич (100%). Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Аронсон Юлия Юрьевна.
Руководитель по реестровой записи — Аронсон Александр Шотаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelorange.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 200отзывов гостей · 1 площадка
- 623упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 16фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 550-48-68.
«Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/76cb9a26-c607-11ef-92da-c3716fabddef/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (2ГИС). Индекс гостевого доверия HotGrade — 60 из 100.
«Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КИЛИАН ГРУПП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.
Открыть бота HotGrade →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 200, оценка: 4,1, доля ответов: 10%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 7.1 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 8.6 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 82 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 37.8 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 200 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 3, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
200 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 200 | 4,1 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.