Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте
Москва · 117312, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Вавилова, д. 15, помещ. 8/1
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель Академик · 1,9 км | 67 |
| 2 | Гостиница Бомонд на Ленинском проспекте · 1,4 км | 63 |
| 3 | Этот объектвы | 60 |
| 4 | ПРОФЕССОРСКАЯ ГОСТИНИЦА НИУ ВШЭ (ВАВИЛОВА) · 0,5 км | 60 |
| 5 | Городская гостиница Апельсин на Воробьёвых горах · 0,7 км | 60 |
| 6 | Отель Кристалл · 1,8 км | 55 |
| 7 | Отель Лео · 0,4 км | 52 |
| 8 | Отель Кастелло · 0,6 км | 46 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117312, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Вавилова, д. 15, помещ. 8/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (117), чистоту (78) и локацию (70); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и санузел (28). Всего 622 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (622)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 70 | 65 | 3 |
| Парковка | 13 | 10 | 0 |
| Персонал | 117 | 103 | 13 |
| Чистота | 78 | 58 | 20 |
| Интернет | 8 | 3 | 1 |
| Заселение | 45 | 26 | 18 |
| Удобства | 51 | 29 | 20 |
| Цена / качество | 78 | 44 | 33 |
| Номер | 83 | 46 | 36 |
| Санузел | 28 | 11 | 15 |
| Шумоизоляция | 44 | 11 | 31 |
| Завтрак | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (6 объектов) ÷ суммарный фонд (62 номера). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 278 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0002008:1014
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КИЛИАН ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 7736320980 · 1197746166408
- Статус
- действующее · с 05.03.2019
- Руководитель
- Аронсон Александр Шотаевич · управляющий - индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Аронишвили Анри Шотаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Аронсон Юлия Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
194 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 194 | 4,1 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.