Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Морошка
Томск · 634003, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Октябрьская, д. 69а
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Абажуръ · 2,2 км | 85 |
| 2 | Мини-отель Белое озеро · 1,1 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Гостиница Спутник · 1,7 км | 68 |
| 5 | Купеческий дом · 0,7 км | 64 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 1,1 км | 63 |
| 7 | Гостиница Слобода · 1,8 км | 61 |
| 8 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 1,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Тоян · 0,7 км | 50 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634003, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Октябрьская, д. 69а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (82), персонал (82) и завтрак (73); чаще критикуют шумоизоляцию (23) и интернет (5). Всего 523 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (523)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 82 | 74 | 7 |
| Чистота | 45 | 41 | 4 |
| Завтрак | 73 | 64 | 6 |
| Номер | 82 | 71 | 10 |
| Удобства | 64 | 52 | 11 |
| Парковка | 12 | 8 | 1 |
| Заселение | 17 | 13 | 2 |
| Цена / качество | 55 | 40 | 14 |
| Локация | 29 | 19 | 6 |
| Санузел | 36 | 24 | 7 |
| Шумоизоляция | 23 | 8 | 15 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 794 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100061:279
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тихонов Евгений Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 700704705260 · 315701700001795
- Статус
- действующее · с 02.02.2015
- ОКВЭД
- 45.32 · Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
134 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 134 | 4.582 / 5 | 90% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.