Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Бутик-отель Морошка
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 134 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тихонов Евгений СергеевичИНН 700704705260 · ОГРНИП 315701700001795
- Отзывы гостей
- 4,58 / 5134 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 634003, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Октябрьская, д. 69а
- Связанная компания
- Тихонов Евгений Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 700704705260ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Морошка» Индивидуальный предприниматель Тихонов Евгений Сергеевич: индекс качества управления на 3,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по номерам, персоналу, завтракам, чистоте и соотношению цены и качества, которые упоминаются в десятках отзывов. Около двух третей упоминаний о санузле носят положительный характер, однако встречаются замечания по поводу отсутствия замков на дверях и недостаточной температуры в ванных комнатах. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают удобства, включая бассейн, сауну и бесплатное посещение этих зон до определённого времени, а также отмечают регулярную уборку и наличие необходимых предметов в номерах. Скорее положительные отзывы поступают о расположении и процессе заселения, однако в отзывах также отмечают шум в номерах и неравномерное отопление, особенно в вечернее и ночное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Абажуръ · 2,2 км | 85 |
| 2 | Мини-отель Белое озеро · 1,1 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Гостиница Спутник · 1,7 км | 68 |
| 5 | Купеческий дом · 0,7 км | 64 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 1,1 км | 63 |
| 7 | Гостиница Слобода · 1,8 км | 61 |
| 8 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 1,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Тоян · 0,7 км | 50 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634003, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Октябрьская, д. 69а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (82), персонал (82) и завтрак (73); чаще критикуют шумоизоляцию (23) и интернет (5). Всего 523 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (523)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 82 | 74 | 7 |
| Чистота | 45 | 41 | 4 |
| Завтрак | 73 | 64 | 6 |
| Номер | 82 | 71 | 10 |
| Удобства | 64 | 52 | 11 |
| Парковка | 12 | 8 | 1 |
| Заселение | 17 | 13 | 2 |
| Цена / качество | 55 | 40 | 14 |
| Локация | 29 | 19 | 6 |
| Санузел | 36 | 24 | 7 |
| Шумоизоляция | 23 | 8 | 15 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 794 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100061:279
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тихонов Евгений Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 700704705260 · 315701700001795
- Статус
- действующее · с 02.02.2015
- ОКВЭД
- 45.32 · Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: moroshka70.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 134отзывов гостей · 1 площадка
- 523упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Морошка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — moroshka70.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Морошка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 382 297-79-98.
«Бутик-отель Морошка»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель Морошка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Морошка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 134 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Бутик-отель Морошка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тихонов Евгений Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
134 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 134 | 4.582 / 5 | 90% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.