Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
ОТЕЛЬ Dib hotel and spa
Каспийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,2п.п.к медиане города по Индексу
- +11п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 105 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дибиргазиев Дибиргазияв МагомедовичИНН 054503325413 · ОГРНИП 307054521900092
- Отзывы гостей
- 4,8 / 5105 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 368300, Республика Дагестан, г.о. город Каспийск, г Каспийск, пр-кт Акулиничева, д. 1, помещ. 4
- Связанная компания
- Дибиргазиев Дибиргазияв Магомедович подтверждённая публичная связьИНН 054503325413ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «Dib hotel and spa»: индекс качества управления на 11,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что номера просторные, с большими террасами и видом на море или город, а чистота поддерживается на регулярной основе. Персонал характеризуется как внимательный и доброжелательный, что встречается в большинстве отзывов. Завтраки, включённые в стоимость, подаются в ресторане неподалёку, их качество и разнообразие оцениваются положительно, хотя отдельные гости указывают на недостаток блюд для детей. Расположение гостиницы считается удобным — до пляжа идти около десяти минут, рядом находятся кафе и магазины. Среди замечаний — шум от ветра на верхних этажах, недостаток вешалок в санузле и свет от фонарей, мешающий сну. Удобства в целом соответствуют ожиданиям, однако единичные отзывы указывают на перебои с водой и электричеством.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Каспийск · 368300, Республика Дагестан, г.о. город Каспийск, г Каспийск, пр-кт Акулиничева, д. 1, помещ. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (68), персонал (63) и соотношение цены и качества (50); чаще критикуют шумоизоляцию (9) и парковку (7). Всего 397 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (397)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 47 | 45 | 1 |
| Персонал | 63 | 60 | 2 |
| Номер | 68 | 64 | 4 |
| Завтрак | 35 | 30 | 3 |
| Цена / качество | 50 | 40 | 8 |
| Санузел | 20 | 14 | 1 |
| Локация | 47 | 36 | 5 |
| Удобства | 25 | 19 | 5 |
| Заселение | 22 | 12 | 4 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Парковка | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 463 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 217 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:48:000024:1911
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дибиргазиев Дибиргазияв Магомедович
- ИНН · ОГРНИП
- 054503325413 · 307054521900092
- Статус
- действующее · с 07.08.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: dibhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 105отзывов гостей · 1 площадка
- 397упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ Dib hotel and spa»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dibhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ Dib hotel and spa»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 407-59-59.
«ОТЕЛЬ Dib hotel and spa»: сколько номеров?
16 номеров.
«ОТЕЛЬ Dib hotel and spa»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ Dib hotel and spa»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 105 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«ОТЕЛЬ Dib hotel and spa»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дибиргазиев Дибиргазияв Магомедович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
105 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 105 | 4.8 / 5 | 83% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.