Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Вечерний Город
Севастополь · Российская Федерация, г. Севастополь, Ленинский р-н, ул. Черцова, д. 6
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Аврора · 2,1 км | 73 |
| 2 | Гостевой дом Резиденция лета · 4,3 км | 71 |
| 3 | Отель Морамар ( Moramar Hotel ) · 0,8 км | 70 |
| 4 | Отель Атлантика · 5,4 км | 63 |
| 5 | Гостевой дом Арго · 5,5 км | 62 |
| 6 | ГОСТИНИЦА КРЫМ · 1,3 км | 62 |
| 7 | Гостевой дом ЮККА · 8,5 км | 56 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Волна · 6,2 км | 51 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Севастополь · Российская Федерация, г. Севастополь, Ленинский р-н, ул. Черцова, д. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (153), соотношение цены и качества (111) и чистоту (108); чаще критикуют заселение (35) и парковку (14). Всего 735 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (735)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 108 | 99 | 8 |
| Номер | 153 | 133 | 19 |
| Удобства | 87 | 75 | 12 |
| Цена / качество | 111 | 93 | 18 |
| Персонал | 74 | 61 | 13 |
| Локация | 94 | 74 | 15 |
| Интернет | 10 | 6 | 2 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 5 |
| Санузел | 35 | 18 | 15 |
| Заселение | 35 | 11 | 17 |
| Парковка | 14 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 910800071509
- Статус
- действующее · с 13.11.2014
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
433 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.545 / 5 | 0% |
| Яндекс | 422 | 4.459 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.