Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостиница Гостевой дом КАЛИНА
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17п.п.к медиане города по Индексу
- −11,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 194 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Труханкин Александр КузьмичИНН 390600791913 · ОГРНИП 325390000063581
- Отзывы гостей
- 3,65 / 575 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 236011, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Аллея смелых, д. 145, помещ. 7
- Связанная компания
- Труханкин Александр Кузьмич подтверждённая публичная связьИНН 390600791913ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Гостевой дом КАЛИНА»: индекс качества управления на 17 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гостевой дом КАЛИНА» получает от гостей преимущественно положительные отклики о персонале, который отмечают как внимательный и готовый помочь. Номера, чистота и предоставляемые удобства чаще всего оцениваются положительно, как и качество завтраков, которые гости характеризуют как сытные и разнообразные. В то же время, отзывы указывают на ограниченные параметры санузлов, проблемы с шумом и звукоизоляцией, а также на неоднозначное восприятие условий в зависимости от категории номера — в некоторых случаях упоминается старая сантехника, отсутствие ремонта и недостаточная вентиляция. Расположение гостиницы считается удалённым от центра города, хотя рядом есть автобусная остановка и магазины, обеспечивающие базовую доступность. Процесс заселения вызывает смешанные реакции: наряду с оперативной поддержкой встречаются жалобы на невежливое поведение персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236011, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Аллея смелых, д. 145, помещ. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (130), номер (97) и чистоту (80); чаще критикуют локацию (63) и санузел (57). Всего 717 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (717)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 59 | 50 | 7 |
| Персонал | 130 | 106 | 23 |
| Парковка | 8 | 5 | 1 |
| Чистота | 80 | 55 | 25 |
| Удобства | 50 | 34 | 16 |
| Номер | 97 | 61 | 34 |
| Интернет | 11 | 5 | 2 |
| Цена / качество | 107 | 53 | 48 |
| Заселение | 24 | 11 | 10 |
| Локация | 63 | 28 | 32 |
| Санузел | 57 | 18 | 38 |
| Шумоизоляция | 31 | 5 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Труханкин Александр Кузьмич
- ИНН · ОГРНИП
- 390600791913 · 325390000063581
- Статус
- действующее · с 21.10.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kalina-kaliningrad.pro-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 194отзывов гостей · 2 площадки
- 717упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Гостевой дом КАЛИНА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kalina-kaliningrad.pro-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Гостевой дом КАЛИНА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 268-50-70.
«Гостиница Гостевой дом КАЛИНА»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Гостевой дом КАЛИНА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Гостевой дом КАЛИНА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 75 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 194. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостиница Гостевой дом КАЛИНА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Труханкин Александр Кузьмич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
194 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 75 | 3.653 / 5 | 0% |
| Яндекс | 119 | 3.79 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.