Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Парк-отель Патриот
Каменск-Шахтинский · 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Народная, д. 39
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Подсолнух · 0,7 км | 82 |
| 2 | Мини-отель Реноме · 0,8 км | 75 |
| 3 | Отель Степной · 0,2 км | 73 |
| 4 | Гостевой дом на Криничной · 0,8 км | 72 |
| 5 | Гостевой дом Грация · 0,4 км | 66 |
| 6 | Отель Астория · 0,6 км | 64 |
| 7 | Макс-отель · 0,4 км | 63 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ Благодатный · 0,8 км | 44 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Каменск-Шахтинский · 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Народная, д. 39
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (92), номер (90) и соотношение цены и качества (82); чаще критикуют шумоизоляцию (14). Всего 636 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (636)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 73 | 65 | 7 |
| Парковка | 23 | 18 | 2 |
| Локация | 65 | 51 | 4 |
| Удобства | 92 | 76 | 12 |
| Номер | 90 | 71 | 19 |
| Завтрак | 73 | 46 | 22 |
| Цена / качество | 82 | 54 | 26 |
| Персонал | 65 | 39 | 25 |
| Санузел | 27 | 15 | 10 |
| Заселение | 28 | 11 | 13 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 7 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 757 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:52:0030056:430
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОЛИМП»
- ИНН · ОГРН
- 6147018760 · 1026102106018
- Статус
- действующее · с 08.06.1999
- Руководитель
- Бесчетный Владимир Михайлович · финансовый директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бесчетный Владимир Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Бесчетный Владимир Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
829 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 229 | 4.424 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.433 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.