Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Вива Виктория
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая 6А
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Гринхаус · 0,2 км | 78 |
| 2 | отель Дельфин · 0,5 км | 69 |
| 3 | Гостиница Golden Tennis Club · 0,6 км | 64 |
| 4 | Отель Фестиваль · 0,1 км | 59 |
| 5 | Гостевой дом Ульяна · 0,5 км | 58 |
| 6 | Гостевой дом Эльмира · 0,6 км | 57 |
| 7 | Отель Адриано (Hotel Adriano ) · 0,4 км | 56 |
| 8 | Этот объектвы | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Добрая Мама · 0,7 км | 44 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая 6А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (104), персонал (93) и завтрак (10); чаще критикуют чистоту (80) и санузел (46). Всего 635 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (635)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 104 | 85 | 12 |
| Завтрак | 10 | 7 | 1 |
| Персонал | 93 | 67 | 25 |
| Цена / качество | 83 | 44 | 33 |
| Удобства | 59 | 33 | 24 |
| Номер | 92 | 52 | 40 |
| Заселение | 30 | 15 | 11 |
| Парковка | 6 | 1 | 1 |
| Чистота | 80 | 36 | 43 |
| Санузел | 46 | 17 | 26 |
| Интернет | 13 | 2 | 9 |
| Шумоизоляция | 19 | 2 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 636 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402030:1521
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Старостина Татьяна Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 631902052082 · 322631200019766
- Статус
- действующее · с 08.02.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
218 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 3.667 / 5 | 0% |
| Яндекс | 188 | 3.58 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.